Älgvägen 42

Tylösand

Nära havet vill jag bo!

  • Pris: 17 000 000 SEK
  • Pristyp: Som utgångspris
  • Rum: 7
  • Boarea (BOA): 260 kvm
  • Biarea (BIA): 50 kvm
  • Tomtareal/mark: 1 266 kvm

Fastighetsmäklare

Thomas Stålheden

Fastighetsmäklare

Fredrik Wennerholm

Kommande visningar

20 juni, 2021
Enbart bokade visningar
Tidsbokad visning söndag den 13/6 samt 20/6 eller annan dag enligt överenskommelse.
Välkommen att kontakta Thomas Stålheden 0705-989985 eller Fredrik Wennerholm 0706-999790.

Boka visning

Älgvägen 42, Tylösand
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt
Nära havet vill jag bo!
Välkommen till Älgvägen 42!
Underbart boende
Kan man bo vackrare?
Entré
Underbara ytor för avkoppling eller umgänge i solen
Här mår man bra
Uteplats för morgonkaffe under markis eller i solen
Välkommen in
Välkomnande entré
Underbart ljus och en fantastisk rymd
Vardagsrum med imponerande öppen spis samt utgång till altan
Vardagsrum med utgång till altan
Vardagsrum med öppenhet mot entré samt övre plan
Härligt ljusinsläpp och öppenhet mot matrum
Matrum
Kök med fantastiska förvarings samt arbetsytor
Kök med bra förvaring
Matplats i kök med utgång till altan med morgonsol
Öppenhet mellan matplats och kök
Master bedroom med utgång till terass
Badrum entréplan med marmor på golv och vägg
Gästtoalett vid entréhall
Vardagsrum med den vackra trappan till övre plan
Vardagsrummet från hall övre plan
Trevlig och ljus hall på övre plan
Hall mot allrum
Underbart allrum med havsutsikt
Utsikt från allrum
Utsikt från allrum
Sovrum vid allrum på övre plan
Duschrum övre plan med marmor på golv samt vägg
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Grönska och Insynsskyddad altan i väster
Avkoppling
Vy från klipporna i Tylösand mot Tylön
Trappan ner mot sköna bad
Bettans bar
Underbara restaurang Salt
Välkommen till Halmstad golfklubb, Sveriges finaste bana!
Undebart beläget
Fantastiska omgivningar

Planlösning

Beskrivning

Välkommen till en fastighet av yppersta kvalitet och läge med närhet till sandstrand, uppfriskande bad, en av Sveriges bästa golfklubbar, restauranger och uteliv samt promenader med vyer som gör en lycklig ända in i själen! 
Allt som man kan önska finns inom räckhåll och villan är belägen på en lugn återvändsgata utan insyn.
Villan byggdes 1998 med ett genomgående smakfullt materialval av högsta kvalitet som handglaserat tegel och takpannor från Holland, riktigt massiva parkettgolv samt marmor.
Ambitionen var att allt ska vara lättskött för att tiden ska kunna ägnas på altanerna i solen, kanske efter golf, padel eller sol och bad på den milsvida stranden?
Här fullkomligt andas man livskvalitet!

Allmän information

  • Pris: 17 000 000 SEK
  • Pristyp: Som utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 7
  • Tomtareal/mark: 1 266 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    Lättskött anlagd trädgård med uppvuxna häckar av hassel, klätterhortensia och äppelträd utmed staketet. och en variation av buskar och rosor på framsidan.
    På baksidan finns bland annat krusbär, mynta, rabarber samt kompost.
    Staket/grind utmed hela tomten, vilket tillsammans med växtligheten ger ett underbart insynsskydd på i stort sett hela fastigheten.
  • Boarea (BOA): 260 kvm
  • Biarea (BIA): 50 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 4 306 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 2 030 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 6 336 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: HALMSTAD TYLÖSAND 1:12
  • UppdragsID: GR3 XY9
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    En otroligt gedigen villa med ett genomgående smakfullt och gediget materialval av yppersta kvalitet, allt beläget på lugn återvändsgata med en direkt närhet till natur, strand och hav.
    Tomten erbjuder ett flertal oaser för avkoppling och umgänge i en rofylld, avkopplande och insynsskyddad miljö!
  • Byggår: 1988
  • Utförda renoveringar:
    2000 nytt duschrum vid allrum och sovrum övre plan
    2008 utvändiga brunnar på baksidan
    2017 installerades bergvärme
    2018 fiber indraget
    2019 la man in heltäckningsmattor i övre plans allrum samt 2 av sovrummen.  Man installerade robotgräsklippare. Delvis nya kapitalvaror som tvättmaskin samt torktumlare i grovkök, induktionshäll, fläkt samt kylskåp i köket. Målade trappa och räcke till övre plan. 
    2020 installerades Daikin AC med fjärrkontroll i master bedroom samt övre plans allrum och ytterligare 2 sovrum. portelefon med kamera kopplad till Hik Connect larmsystem, kamera uppkopplad till Hik Connect finns också i vardagsrum, kök, grovkök samt övre plans hall. Installation av Halo elbilsladdare i garaget.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Holländskt handglaserat taktegel
  • Grund: Platta på mark
  • Typ av uppvärmning: Bergvärme, vattenburet system
  • Ålder på värmeanläggning: 2 017
  • Märke på värmeanläggning: Nibe
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Holländskt handglaserat fasadtegel
  • Bjälklag: Trä
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber finns indraget.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Stor stensatt skifferterass med utgång från vardagsrummet via skjutparti i glas. Altanen fullkomligt andas av avkoppling och umgänge i en rofylld och insynsskyddad miljö, allt beläget i västerläge!
    Terassen är delvis överbyggd och har en stor eldriven markis om solen skulle bli till besvär.
    Här njuter du av tillvaron med solmöjlighet från lunch tills dess solen vackert går ner i horisonten!
    Utanför köket har du också en stensatt terass där du kan avnjuta morgonkaffet i solen eller under stor motordriven markis, kanske det bästa sättet man kan börja sin dag?
  • Fel och brister:
    Besiktning är utförd av Anticimex, denna går att få ta del av vid förfrågan.

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration behövs ej

Ekonomi

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 180 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Halmstad Tylösand Ga:3

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Tylösand, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19531208)

Parkering

    • Rymligt dubbelgarage om ca 50 kvm med eldriven garageport och fjärrkontroll (Crawfoord), här finns också en Halo elbilsladdare (2020). Invändig lucka med trappa upp till vind (här sitter centraldammsugaren). Förråd med extra bred ytterdörr för förvaring av t ex golfbagar mm. På baksidan finns förråd för trädgårdsmaskiner, här finns även en utedusch för sandiga sommarfötter. Uppfart och yta framför entré och garage vackert stensatt med smågatsten i Bohusgranit.

Rumsbeskrivningar

  • Välkommen till ett av Halmstads absolut bästa lägen, här hittar du ett boende av yppersta kvalitet och med en planlösning utöver det vanliga med en öppenhet, rymd och ljus som får dig att häpna!
    Här trivs man från första stund och kan direkt börja njuta av allt det goda livet har att erbjuda!
    
    Planlösning:
    Du möts av en rymlig och elegant entréhall med uppvärmt marmorgolv och en öppenhet in mot huset! Här finns till vänster ett praktiskt kapprum, gästtoalett samt 
    teknikrum. Vidare kommer du in i det mycket väl tilltagna vardagsrummet med en rymd utöver det vanliga, här kan vi verkligen prata om öppenhet upp till nock!
    här är nymålade väggar, vitlaserad bokparkett av mycket hög kvalitet, imponerande öppen spis murad i handglaserat tegel från Holland samt stor skjutdörr mot altan som på sommaren skapar en öppen känsla till trädgården. Utanför skjutdörren hittar du en stor skifferklädd terass, vackert belyst och en inre del med vindskydd och en stor motordriven markis. I vardagsrummet finns även en arbetshörna under trappan samt en imponerande trappa till övre plan i massiv rödbok som smakfullt målades 2019.  I anslutning till vardagsrummet ligger matsalen där man vid större tillställningar kan möblera ut i den öppna halldelen. Här jämte ligger master bedroom en suite, ett underbart sovrum med separat klädkammare, stor garderob bakom skjutparti, eget badrum med marmor och golvvärme samt utgång till den stora skifferterassen i västerläge.
    Från vardagsrummet når du det rymliga köket med köksö, från två håll. Här finns bra arbets och förvaringsytor, perfekt för matlagning i goda vänners lag. Utanför matplats ligger en skifferterass med stor markis, perfekt för morgonfikat! Innanför köket ligger den praktiska groventrén/tvättavdelningen som du når från passage mellan hus och garage och även har en utgång direkt till baksidan. I anslutning till stenterassen vid köket finns ett förråd med ingång utifrån, detta är perfekt för förvaring av stolsdynor mm till trädgårdsmöbler och uteplatser.
    
    Övre plan:
    Via den imponerande och specialdesignade trappan når du upp till övre plan hall med en öppenhet och vacker vy ner mot vardagsrummet och dess murade öppna spis. Här uppe till höger ligger ett dubbelsovrum med skjutgarderob, ett sovrum med skjutgarderob, båda med ny heltäckningsmatta samt AC från Daikin. I anslutning till dessa sovrum ligger ett smakfullt duschrum, helt i Carrera marmor.  Vidare hittar vi ett allrum som erbjuder en magnifik utsikt över Tylösandsbukten!
    Här är också ny heltäckningsmatta samt AC från Daikin. I anslutning härtill ligger ytterligare ett sovrum med skjutgarderober samt parkettgolv. Rakt över detta sovrum ligger ett helkaklat duschrum med förråd innanför.
    
    Vad säger vi om följande?
    5 minuters promenad till Halmstads välrenommerande 36 håls golfbana, paddelbana samt trevliga restaurang.
    5 minuters promenad till Nya Hotell Tylösand med restauranger, gym, spa nattklubb och after beach.
    1 minuts promenad till Prins Bertils stig, en vandringsled, 18 km lång som slingrar sig längs havet, Tylöbäck och Möllegård, allt andlöst vackert!
    150 meter till Västkusten finaste sandstrand med dess dyner där livräddarna patrullerar hela sommaren.
    10 minuters promenad till St Olofs kapell med kulturprogram och i dess anslutning Tyludden med minigolf och flera restauranger.
    Många av grannarna bor här året om på denna lugna återvändsgränd.
    
    Jag hade bokat visning direkt!
  • Kök Entréplan:
    Ett trevligt Kvänumkök med köksö från byggåret. Här finns bra arbets samt förvaringsytor. I direkt anslutning ligger en härlig skifferterass där mn med fördel äter frukost och lunch under den stora markisen, eller i morgon/lunch solen!
    Innehållande:
    Induktionshäll, fläkt samt kylskåp från 2019, frys, diskmaskin samt rostfri diskbänk.
  • Badrum en suite Entréplan:
    I direkt anslutning till master bedroom ligger detta rymliga och smakfulla badrum med tilltalande marmor på golv samt vägg.
    Innehållande:
    Dusch, badkar (bubbel ur funktion) samt dubbla handfat.
    Här finns givetvis golvvärme.
  • Gästtoalett Entréplan:
    I praktisk anslutning till entré och sällskapsytor ligger denna gästtoalett med Carrera marmor på golv samt vägg, även här golvvärme.
    Innehållande:
    Wc samt handfat.
  • Grovkök/tvättavdelning Entréplan:
    En praktisk groventré/tvättavdelning som du når från köket samt utvändigt från passage mellan hus och garage, här finns även utgång direkt till trädgården på baksidan. 
    Innehållande: 
    Bra förvarings samt arbetsytor, tvättmaskin och torktumlare från 2019, rostfri tvättbänk samt bergvärmepump.
  • Duschrum Övre plan:
    I anslutning till hall och 2 sovrum ligger detta duschrum med smakfull vit Carrera marmor på golv samt vägg.
    Innehållande:
    wc, dubbla handfat med nya blandare samt dusch.

Området

I Tylösand ligger Sveriges absolut bästa badstrand. Den hela sju kilometer långa sandstranden bjuder på härliga solbad, vackra gångstråk och andra vattenaktiviteter. Tylösand erbjuder något för de flesta intressen. För den golfintresserade finns här Tylösands golfklubb som av många är rankad som en av Sveriges absolut bästa golfbanor! Här finns även en mycket vacker vandringsled -Prins Bertils stig- som går längs kusten hela vägen in till Halmstad centrum för den naturintresserade. För den som vill avnjuta god mat i natursköna miljöer finns det också ett stort utbud. Sist men inte minst ligger här ett av Sveriges vackraste och populäraste hotell, Hotell Tylösand som ägs av Per Gessle och Björn Nordstrand och erbjuder ett stort utbud av rekreation, nöje samt restauranger.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt