Slupvägen 15
Söndrum/Bergsgård
Ett boende för kropp och själ!
-
Pris: 5 500 000 SEK
-
Pristyp: Som utgångspris
-
Rum: 3
-
Boarea (BOA): 126 kvm
-
Biarea (BIA): 50 kvm
-
Tomtareal/mark: 582 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information
Välkomna till Slupvägen 15
Gavelsidan med insynsskyddande växtlighet
Praktisk groventré
Avkopplande altan vid ateljé/gästavdelning
Underbar trädgårdssida åt väster
Rymligt uterum åt väster
Trädgårdsidan med utekök och vackra stensättningar
Underbar trädgårdsmiljö
Livskvalitet
Välkommen in
Välkomnande entréhall
Köket med öppenhet mot matplats
Läckert kök med otroligt bra arbetsytor
Del av köket
Underbar rymd med öppet upp till nock
Vardagsrum med öppenhet mot matplats
Härligt vardagsrum
Vardagsrum med öppenhet mot loft samt uterum
Allrum med sovdel på loftet
Myshörna på loftet
Sovdel på loftet
Master bedroom med utgång till uteplats
Stort badrum
Duschhörn i badrum
Praktisk groventré/tvättavdelning
Rymligt uterum med skjutpartier
Ateljé
Stensatt uteplats utanför uterummet
Utekök
Morgonkaffe?
Vackert så det förslår
Plats för cyklar
Passage till trädgården
Vägen ner till naturreservat och hav
Planlösning
Entréplan
Entresolplan/loft
Beskrivning
Här erbjuder vi en villa som verkligen andas livskvalitet! På en vackert uppväxt hörntomt ligger detta unika boende inbäddat i en fantastisk trädgårdsmiljö som erbjuder flera oaser för avkoppling och umgänge. Villan erbjuder en mycket tilltalande och öppen planlösning med öppenhet till nock vilket ger ett härligt ljus och rymd. De vackra omgivningarna och närhet till natur, hav, strand och hamn gör ju inte saken sämre! Uttrycket, måste upplevas på plats är verkligen rätt så se till att inte missa detta tillfälle!
Allmän information
-
Pris: 5 500 000 SEK
-
Pristyp: Som utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 3
-
Tomtareal/mark: 582 kvm
-
Tomtbeskrivning:
En otroligt vackert uppväxt tomt där man verkligen planerat växtligheten med stor omsorg och tanke, vi hittar ett flertal oaser för avkoppling och trädgårdsaktiviteter. Det märks att ägarna verkligen ägnat sig åt att skapa en trivsam, lummig och vacker inramning av huset.
-
Boarea (BOA): 126 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boyta nedre plan är 115 kvm, övre plan (loft) är golvytan 38 kvm varav 11 kvm räknas till boyta. Detta ger total boyta på 126 kvm + väldigt användbar golvyta på 27 kvm. Se planlösning.
-
Biarea (BIA): 50 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 2 240 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 1 023 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 3 263 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: HALMSTAD TUVAN 5
-
UppdragsID: GOF NXW
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 2000
-
Utförda renoveringar:
2011 byggdes carport om till garage med elport. Uterummet byggdes också då. 2013 installation av kamin 2014 nybyggnation av ateljé 2015 sedumtak på ateljé 2019 frånluftsvärmepump Nibe 370 installerades 2021 brandskyddskontroll på braskamin (godkänd)
-
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
-
Fönster: 3-glasfönster isoler
-
Skorstenstyp: Skorsten av plåt
-
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Tegelpannor
-
Grund: Platta på mark med underliggande isolering
-
Typ av uppvärmning: Frånluftsvärmepump via vattenburen golvvärme samt braskamin
-
Ålder på värmeanläggning: 2 019
-
Märke på värmeanläggning: Nibe 370
-
Stomme: Trä
-
Fasadtyp: Puts
-
Bjälklag: Trä
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber från Halmstad stadsnät
-
Uteplatsbeskrivning:
Hela trädgårdssidan åt väster fullkomligt andas livskvalitet, här finns en miljö som verkligen inbjuder till avkoppling och umgänge vid ett flertal oaser, allt med en vacker växtlighet och miljö i övrigt som omgivning. Här finns ett stort uterum med skjutpartier ut mot trädgården samt mot vackert stensatt altan med ett utekök. Vid ateljén finns ett avkopplande trädäck och tomten i övrigt förstärker känslan av välbefinnande. Här njuter man verkligen av livet!
-
Övriga byggnader:
Friliggande garage byggnad med förråd som sedan övergår i en mycket charmig ateljé som med fördel även kan användas till gästavdelning eller som kontor till det egna företaget. Ateljédelen har egen entré men du når den även från förråd och garage. garage samt förråd är ca 30 kvm och ateljén på ca 18 kvm.
-
Byggnadskommentar:
En gedigen och mycket välbyggd villa med en generös och mycket tilltalande planlösning.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 21 maj 2024
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 77 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 40 kWh/m²
-
Energiklass: C
-
Besiktningsman: Anticimex - Pierre Ekenberg -
Ekonomi
-
Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 5
-
Totalt belopp: 2 970 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Bergsgård, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-01-31, Senast ändrad: 2018-03-21)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Tuvan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1983-05-18)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
-
Beskrivning:
Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10)
Parkering
- Friliggande garage samt bra biluppställningsplats där framför.
Rumsbeskrivningar
Här trivs du från första stund i en avkopplande och trivsam miljö eller som jag skrev i rubriken - Ett boende för kropp och själ! De underbara omgivningarna som du når med en kort promenad eller cykeltur ger ytterligare en dimension av livet, då du har närhet till vandringsstigar i det vackra naturreservatet som leder vidare ner till hav, klippor, strand och en vacker hamn i Grötvik. Entréplan: Du möts av en välkomnande entréhall med klinker som direkt till vänster leder in till det läckra köket med bra förvaring och arbetsytor, här upplever du direkt den underbara öppenheten, ljuset och rymden med öppenhet till nock. Du fortsätter in till den trevliga vardagrumsdelen med braskamin samt utgång till uterummet. Vardagsrummet som med sin öppenhet mot köket erbjuder generösa sällskapsytor med plats för såväl umgänge kring stort matbord som avkoppling i sittgrupper. Från entréhallen når du rakt fram in till det rymliga master bedroom med garderober bakom skjutpartier samt utgång till stensatt altan. Här intill ligger praktisk en klädkammare och därefter den stora smakfulla badrummet med klinker, kakel samt mosaik och plats för både spa bad samt dusch. Invid entréhallen ligger också husets praktiska groventré/tvättavdelning som du utifrån når från biluppställningsplats vid garaget. Entresolvåning/loft: En entresolvåning är en extra våning inom övre delen av en villa med stor rumshöjd (idag har vi lärt oss ett nytt ord, i alla fall jag) Via vacker smidestrappa når vi upp på detta loft med en golvyta på hela 38 kvm som med fördel används som allrum med en mysig läshörna samt som gästdel för övernattande gäster eller familj. Här uppe finns också ett bra förvaringsutrymme. Ateljédelen är väl värd ett eget litet kapitel. Denna del byggdes till garage/förrådet 2014/15 och fick då ett sedumtak, stora fönsterpartier mot trädgården samt ett eget trädäck för avkoppling. En otroligt charmig tillbyggnad på ca 18 kvm som med fördel kan användas som en gästdel, som kontor till det egna företaget eller varför inte just som en skapande ateljé. Trädgårdsidan involverar vi i kapitlet om ateljén då de tillsammans skapar en otroligt avkopplande och trevlig miljö med sin vackert planerade växtlighet, stensättningar och i övrigt smakfulla detaljer erbjuder flera oaser för avkoppling som på ateljéns trädäck, den stensatta altanen samt det stora uterummet med skjutpartier, det är bara att välja den plats som känns bäst för dagen. Välkommen att uppleva allt på plats!
-
Kök :
Ett otroligt praktisk kök med fantastiska arbetsytor och förvaring, ett läckert kök med öppenhet mot det generösa vardagsrummet, har har du öppenhet till nock som ger en härligt ljus och rymd. Här njuter du av matlagning med närhet till familj eller gäster. Innehållande: Kyl och frys 2016, fläkt 2021, diskmaskin 2014, elhäll, inbyggnadsugn samt inbyggd micro.
-
Badrum :
Ett otroligt läckert och rymligt badrum där det finns både spabad samt dusch, allt mycket smakfull med klinker, kakel samt mosaik. Innehållande: Wc, handfat, handdukstork, spabad samt dusch, givetvis är här golvvärme.
-
Groventré/vättavdelning :
Praktisk groventré/tvättavdelning som du når från garage/biluppställningsplats. Här finn bra förvaring och arbetsytor och på golvet ligger det klinker (golvvärme) Innehållande: Rostfri tvättbänk med ho, tvättmaskin 2018, torktumlare samt Nibe värmepanna 2019.
Området
Karlstorp ligger beläget på vägen ut till Tylösand och endast ett par kilometer från Halmstads centrum. Här finns natursköna omgivningar och blandad bebyggelse som tilltalar såväl det äldre paret som barnfamiljen. Här bor man med närhet till havet och naturen i en lugn och trivsam miljö. För dig som uppskattar närhet till service är Söndrums centrum ett utmärkt alternativ. Här finns årskurs 1-9 och ett antal förskolor. Servicen är väl utbyggd med närhet till simbassänger, vårdcentral, apotek, bibliotek, livsmedelsaffärer, restauranger med mera. Cirka tre kilometer från Stenhuggeriet finns även Flygstaden, ett affärscentrum med ett stort utbud av butiker. I Stenhuggeriet ligger Grötviks småbåthamn, som i en del ligger i nedlagt stenbrott. I hamnområdet finns en barnvänlig mindre strand samt rikliga möjligheter till solbad på klippor och bryggor. Här nere hittar vi också populära Hamnkrogen, Livbojen mat & bar som sommartid erbjuder mat och dryck i en otroligt vacker miljö. Omtalade och härliga Prins Bertils stig löper utmed havet ut till Tylösand och i motsatt riktning in till Halmstads Centrum. På "spritkullen" har man en vacker utsikt över havet, småbåtshamnen och de nedlagda stenbrotten. Du har också nära till Sveriges finaste golfbana i Tylösand och inte heller lång till Sveriges kanske vackrast belägna golfbana i Ringenäs.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
