Krutkällarevägen 28

Allmän information

• Pris: 7 950 000 SEK
• Pristyp: Som utgångspris
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 6
• Tomtareal/mark: 805 kvm
• Tomtbeskrivning:

  En vackert uppväxt tomt i flera etage som gränsar till grönområde. Här är delvis naturtomt med berg i dagen och flera underbara oaser för avkoppling och umgänge.

• Boarea: 247 kvm
• Boareabeskrivning:

  En öppen, ljus och mycket tilltalande planlösning med fantastiska utrymmen för såväl vardag som helg.

• Biarea (BIA): 82 kvm
• Taxeringsvärde byggnad: 4 720 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 1 802 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 6 522 000 SEK
• Fastighetsbeteckning: HALMSTAD BERGSGÅRD 1:106
• UppdragsID: G28 PEA
• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

• Allmän information:

  Ett boende med genomgående smakfulla materialval av mycket hög kvalitet. Här bor du i en underbar miljö såväl exteriört som interiört med en planlösning som erbjuder det mesta man kan önska sig.

• Byggår: 1985
• Om-/tillbyggnadsår: 2012
• Utförda renoveringar:

  1989 Byggde gästavdelning, dusch, WC samt bastu i suterrängplan.
  1995 Ny entré.
  2002 Växthus, uppfyllnad, sten mm
  2005 Ny tvättmaskin
  2007 Vinterbonat uterum (bergrummet) med golvvärme, dimbar belysning samt spabad.
  2010 Ny ektrappa installerades Ny dörr i entré / gästavdelning
  2010-2011 Ombyggnad entré, nytt golv, tak, trappa mm samt golvvärme.
  2011-2012 Ombyggnad / renovering vardagsrum i samband med flytt av trappa.
  2012 Installation ny panna +bergvärme. 
  2013-2014 Total ombyggnad badrum. Satt in vattenburen golvvärme och handdukstork. 
  2010-2011 utbyggnad vardagsrum. Inkoppling golvvärme handdukstork. Badrum. 
  2012 Installation bergvärme inkl ny CTC värmepump, brunnsborrning mm. Nya kökskranar, nya bänkskivor, nytt kylrum, klinker kök, vattenburen golvvärme och ny braskamin. Ny diskmaskin, köksfläkt, spishäll och ugn.
  2012 - 2014 Total ombyggnad kök ( + golvvärme), tvättstuga ( + golvvärme), WC, walk in closet, nya golv (Ek) hall, sov 3 mm
  2014 Vind tilläggsisolerat + nytt/utökat golv. 
  2015 Fiber indraget. 
  2017 Byggt om förråd plan 1, nytt tak med spottar.
  2019 Tvätt och impregnering tak. Ommålning hela huset. Nya lås. Ombyggnad kylaggregat - med defrost. Ny torktumlare.
  2020 Målning yttertak. Balkong om- och utbyggd + nytt golv.
  2022 Satt upp solceller. Bättring fönster. Ny kyl, frys och mikrovågsugn.
  2025 Nytt tak med dimbara led spottar i gästavdelning/sovrum BV. Byte av ett fåtal fasadbrädor och foder. Ny takbeläggning burspråk. Ny pump i spa-bad.

• Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
• Fönster: 3-glasfönster isoler
• Skorstenstyp: Skorsten av plåt
• Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Vatten: Kommunalt vatten året om
• Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
• Grund: Betong samt viss torpargrund (mindre del åt öster)
• Typ av uppvärmning: Vattenburen värme med bergvärmepump
• Ålder på värmeanläggning: 2 012
• Stomme: Trä
• Grundmur: Betonghålsten
• Fasadtyp: Stående träpanel
• Bjälklag: Trä
• TV/Internet beskrivning:

  Fiber installerat 2015

• Uteplatsbeskrivning:

  Stort vinterbonat och inglasat uterum som kallas "bergrummet" då det mycket vackert finns berg i dagen insprängt i det väl tilltagna och vinterbonade uterummet med klinker (golvvärme) finns plats för såväl matgrupp som sittgrupp och inhyser även en härlig spadel med spabad, här finns också dimbar belysning. Väl tilltagen altan utanför bergsrummet, här är en gjuten platta med klinker och förberett för golvvärme (slingor ingjutna om man vill glasa in ytterligare). Stor balkong i västerläge samt i övrigt flera oaser i trädgården och invid växthus för avkoppling eller umgänge, här hittar du en trädgård som verkligen erbjuder det mesta man kan önska sig.

• Övriga byggnader:

  Växthus

• Byggnadskommentar:

  En gedigen villa med genomgående smakfulla materialval av mycket hög kvalitet.

• Skorstenskommentar:

  Braskaminen som du ser både från kök samt vardagsrum är uppmurad runt skorsten av plåt och ger ett fantastiskt trevligt intryck

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 12 maj 2025
• Energistatus: Energideklaration är utförd
• Specifik energianvändning: 41 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 70 kWh/m²
• Energiklass: C
• Besiktningsman: Pierre Ekenberg, Anticimex, 2025-05 -12
• Kommentar: Installationen av solceller 2022 har verkligen bidragit till ytterligare låga driftskostnader som redovisas i energideklarationen.

Övrigt

• Övrigt:

  Bra att veta och lite generell information
  
  Ytterbelysning, rabatter och altaner:
  Styrs av vecko-timer som tänder på morgonen och släcker på kvällen, På dagen släcks ytterbelysningen av ett ljusrelä som sitter under takutsprånget på söderväggen utanför trappan.
  Uppvärmning:
  Bergvärme – CTC EcoHeat 308 installerad 2012. Borrhålet är 143 m djupt.
  Solceller:
  Fronius Symo 17.5,3 M växelriktare + Fronius SmartMeter (Energimätare för hela huset) 31 st JA-Solar solceller med en maxeffekt på 11,47 kW. Under 2025 producerade solcellerna 11.910 kWh varav 3.290 förbrukades direkt i huset och 8.620 levererades ut. Växelriktaren är även förberedd för batteri. Allt styrs och kontrolleras via en app.
  
  Elbilsladdare:
  Fronius Wattpilot Go 22. Fungerar ihop med solcellsanläggning och energimätare. Styrs via app.
  
  Ytter- och innerväggar:
  Bottenvåningen har putsad fasad på murad betonghålsten med isolering på insidan. Övervåningen är klädd med Z-panel på utsidan och råspont + gips på insidan. Innerväggarna har råspont / träfiberskiva + gips. Även innerväggarna är isolerade.
  
  Utevatten och växthus:
  Sommarvatten kommer från garaget och fördelas med nedgrävda vattenledningar till växthus, kryddland och trädgårdsland. Stängs och töms innan vintern kommer!
  Förberett för bevattningsautomater. Ägarna brukar ha 3 Gardena automater (timers) till detta. De 3 klarar då av alla land och krukor på hela baksidan m h a lite småslangar mm. Växthuset har egen bevattningsautomat.
  Bergrum:
  Belysning: 
  3 grupper av dimmerstyrda spottar i taket. Diverse jordade uttag varav vissa styrda med strömbrytare.
  Uppvärmning:
  Golvvärme med glykolslinga via värmeväxlare vid bergvärmepumpen. Man kan alltså stänga av denna värme helt om man så önskar. Kan ej frysa sönder.
  Golv: 
  Klinker med golvbrunn
  Väggar: 
  Råspont / Träfiberskiva + gips
  
  Spabad:
  Nordic Spa Crown II köpt från Poolbutiken i Halmstad. Installerad årsskiftet 2007/2008. Ny pump installerades 2025. Golvbrunn finns under spa-badet för smidig tömning.
  Utevatten och växthus:
  Sommarvatten kommer från garaget och fördelas med nergrävda vattenledningar till växthus, kryddland och trädgårdsland. Stäng och töm innan vintern kommer!
  
  Altan utanför bergrum mot söder:
  Har inbyggda markspottar styrda av utebelysningsautomatiken samt golvvärme kopplad till samma glykolfyllda system som finns i Bergrummet. Används normalt inte men vill man bygga in även denna altan så finns den på plats. Golvet är även isolerat under den gjutna betongplattan klädd med klinkers. I golvet finns ingjutna bultfästen för ev staket samt också för en julgransfot i mitten. Används varje år.
  
  Belysning i land:
  Belysning med eluttag finns i kryddlandet utanför Bergrummet samt även i landet bakom växthuset.
  
  Media:
  Ett antal närverksuttag finns placerade runt om i huset. Allt går via nätverkscentralen i förrådet på plan 1. 
  Antenn- och parabol-uttag finns också på ett antal ställen. Utgår från vinden.
  
  Vind
  Det finns ca 50 kvm golv på vinden. Isoleringen är på ca 40 cm
  
  Ytterligare information kring varje rum:
  
  ENTRÈ
  El och belysning 
  Belysningen utanför entrén tänds av en rörelsedetektor om inte utebelysningen redan är tänd. Belysningen i första delen av entrén inkl garderoben styrs också av rörelsedetektor men man kan välja om man vill ha denna automatik eller ej.
  Uppvärmning:
  Golvvärme
  Golv: 
  Klinkers 
  Väggar: 
  Träfiberskiva + gips
  
  BIBLIOTEK/HALL
  Belysning: 
  Spottar i taket styrda med elektronisk dimmer. Knappar finns även ovanför trappan.
  Uppvärmning:
  Golvvärme
  Golv: 
  Klinkers 
  Väggar: 
  Träfiberskiva + gips
  
  TRAPPA
  Trappa av ek tillverkad av Idalatrappan i Väröbacka. Installerade 2012. Belysning ovanför trappan styrs av knappar både nedanför och ovanför trappan.
  
  SOVRUM 4
  Belysning: 
  Spottar i taket styrda med elektronisk dimmer. Knappar finns även ovanför trappan.
  Uppvärmning:
  Element
  Golv: 
  ”Flytande golv ” (frigolit + spånskiva) med klickgolv och en liten del klinkers. Denna del var tidigare ett WC med dusch så alla avlopp, vatten mm finns kvar om man skulle vilja göra om det.
  Väggar: 
  Putsad betongvägg mot garage. Övriga väggar träfiberskiva + gips.
  
  RELAX
  Belysning: 
  Takuttag samt även vägguttag med separat strömbrytarstyrd tändning av det ena uttaget.
  Uppvärmning:
  Golvvärme
  Golv: 
  Laminatgolv
  Väggar: 
  Ytterväggar som är motfyllda har ersatts med väggar av stålreglar, stenullsisolering, träfiberskiva + gips. Övriga väggar består av träfiberskivor på träreglar.
  
  BASTU-DUSCH-WC
  Belysning: 
  Takarmaturer, väggarmatur i bastu samt belysning över handfat
  Uppvärmning:
  Golvvärme
  Golv: 
  Klinkers
  Väggar: 
  Kakel i duschdelen, tapet och målat på WC.
  
  GARAGE
  Belysning: 
  Lysrör
  Uppvärmning:
  Element
  Golv: 
  Gjutet och lackerat
  Väggar: 
  Putsade
  
  SOVRUM 1
  Belysning: 
  Spottar över garderobsdörrar + ett antal takuttag varav 1 med elektronisk dimmer.
  Uppvärmning:
  Element
  Golv: 
  22 mm.s Kährs Ek Copenhagen
  Väggar: 
  Råspont / Träfiberskiva + gips
  
  SOVRUM 2
  Belysning: 
  Takuttag med elektronisk dimmer
  Uppvärmning:
  Element
  Golv: 
  Klickgolv ek med slipbart ytskikt
  Väggar: 
  Råspont / Träfiberskiva + gips
  
  SOVRUM 3
  Belysning: 
  Takuttag
  Uppvärmning:
  Element
  Golv: 
  Klickgolv ek med slipbart ytskikt
  Väggar: 
  Råspont / Träfiberskiva + gips. 
  
  VARDAGSRUM/MATHÖRNA
  Belysning: 
  Takuttag med dimmer. Dimbar ljusslang i valvet (indirekt belysning) samt även vägguttag med separat strömbrytarstyrd tändning av det ena uttaget.
  Uppvärmning:
  Element
  Braskamin
  Köpt från Eldabutiken i Oskarström. Zuzia Tunnel 14 kW med genomsyn. En glaslucka mot vardagsrummet samt en mot köket. Använd fläkt för större effekt. Fläkten tar luft från vardagsrummet som värms upp i kanaler och skickas tillbaka. Luften som används inne i eldstaden är uteluft kommer tas in via ett ventilationsrör i golvet. 
  Värmeflyttare i taket flyttar värme ner till Relaxen. Både denna och fläkt i kaminen styrs steglöst av reglage till vänster om braskaminen
  Golv: 
  22 mm.s Kährs Ek Copenhagen
  Väggar: 
  Råspont / Träfiberskiva + gips
  
  KÖK
  Belysning: 
  2 grupper av dimbara spottar i taket. Arbetsbelysning över bänk. Förberett för skåpsbelysning.
  Uppvärmning:
  Golvvärme
  Golv: 
  Klinkers
  Väggar: 
  Råspont / Träfiberskiva + gips
  
  KYLRUM
  Kompressorn står i utrymmet under kylrummet
  Belysning: 
  Lampa i tak som är rörelsestyrd
  Golv: 
  Klinkers
  Väggar: 
  Råspont / Träfiberskiva + gips. Extraisolerade väggar. 
  
  
  
  
  WALK IN CLOSET
  Belysning: 
  Rörelsestyrd belysning i tak samt spottar i garderoberna.
  Uppvärmning:
  Ingen
  Golv: 
  Klickgolv ek med slipbart ytskikt
  Väggar: 
  Råspont / Träfiberskiva + gips
  
  GÄSTTOALETT
  Belysning: 
  Dimbara spottar i tak samt belysning över handfat
  Uppvärmning:
  Golvvärme
  Golv: 
  Klinkers
  Väggar: 
  Råspont / Träfiberskiva + våtrumsskiva. Kakel
  
  BADRUM
  Belysning: 
  Belysning över handfat. Dimbara spottar i  tak samt dimbar sidobelysning vid spegel utanför dusch
  Uppvärmning:
  Golvvärme med dubbel styrning. En styrning baserad på rumstemperatur samt en styrning som möjliggör att man alltid låter golvet hålla viss minimitemperatur. Ställt till 23 grader just nu.
  Handdukstorken får konstant matning från golvvärmestýstemet
  Golv: 
  Klinkers
  Väggar: 
  Råspont / Träfiberskiva + våtrumsskiva. Kakel
  
  TVÄTTSTUGA
  Belysning: 
  Dimbara spottar i tak
  Uppvärmning:
  Golvvärme med dubbel styrning. En styrning baserad på rumstemperatur samt en styrning som möjliggör att man alltid låter golvet hålla viss minimitemperatur. Ställt till 23 grader just nu.
  Golv: 
  Klinkers
  Väggar: 
  Råspont / Träfiberskiva + våtrumsskiva. Kakel