Vilshärads Timotejväg 3

Vilshärad

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

En idyll i underbara Vilshärad!

Pris: 3 800 000 SEK
Pristyp: Som utgångspris
Rum: 4
Boarea: 58 kvm
Tomtareal/mark: 954 kvm

Fastighetsmäklare

Thomas Stålheden

thomas@stalheden.se

070-598 99 85

Kommande visningar

31 maj, 2026

Enbart bokade visningar

Tidsbokad visning söndag 31/5 samt lördag 6/6 eller annan dag enligt överenskommelse. 
Det finns också möjlighet för visning redan nu i pingsthelgen om ni så önskar.
Välkommen att kontakta Thomas Stålheden 0705-989985 för Er visningstid.

Välkommen till Vilshärads Timotejväg 3

Här bor man i härlig grönska

Entrésida

Underbar trädgårdssida

Inbäddat i grönska

Inbjudande altan

Plats för avkoppling

Härliga vyer från altanen

Välkommen in!

Välkomnande entréhall

Härligt vardagsrum med braskamin

Charmig braskamin

Vardagsrum med utgång till altan

Öppenhet mellan vardagsrum och kök

Praktiskt arbetskök

Köksdetalj

Master bedroom

Sovrum

Sovrum med våningssäng

Duschrum

Handfat i duschrum

Underbar grönska åt väster

Bara att plocka

En kort promenad ner till havet

Planlösning

Beskrivning

Ett fantastiskt trevligt fritidsboende i populära Vilshärad bara några få minuters promenad från inte mindre än två badstränder, vackra strandpromenader och härliga naturupplevelser.
Här bor du i ett charmigt fritidshus med en öppen, ljus och mycket tilltalande planlösning och med en underbart vackert inbäddad trädgårdssida åt väster.
Ett boende som fungerar både för fritid som permanentboende eller varför inte bygga nytt på detta underbara läge!
Detta måste upplevas på plats så tveka inte att boka in just din visningstid.

Allmän information

Pris: 3 800 000 SEK
Pristyp: Som utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 954 kvm

Tomtbeskrivning:

En vackert uppväxt tomt med en underbar trädgårdssida i väst, allt härligt inramat  i grönska.

Boarea: 58 kvm

Boareabeskrivning:

En öppen,  ljus och mycket tilltalande planlösning.

Taxeringsvärde byggnad: 1 128 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 680 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 2 808 000 SEK
Fastighetsbeteckning: HALMSTAD VILLSHÄRAD 2:280
UppdragsID: GSJ 8NT
Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1974

Utförda renoveringar:

2019 Nytt tak, dvs betongpannor, papp samt läkt.
2015 Installerade värmepump luft/luft.
1981 Nya ytskikt duschrum
1976 Byggdes garage

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster
Skorstenstyp: Skorsten av plåt
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor 2019 då man även bytte papp samt läkt
Grund: Krypgrund
Typ av uppvärmning: Värmepump luft/luft samt elradiatorer
Ålder på värmeanläggning: värmepump 2015
Stomme: Trä
Fasadtyp: träpanel
Bjälklag: Trä
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber finns indraget
```

Uteplatsbeskrivning:

En underbar altan i västerläge med härliga solmöjligheter under dagen fram till solnedgång, allt vackert inbäddat i grönska. En del av trädäcket är under tak.

Övriga byggnader:
```
Garage/förråd
```

Fel och brister:

Besiktning är utförd och finns att tillgå vid förfrågan

Byggnadskommentar:

Ett välbyggt fritidsboende så kallat vinterbonat fritidshus.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej
Kommentar: Energideklaration behövs ej då detta boende används som fritidshus.

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 2
Totalt belopp: 418 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
HALMSTAD VILLSHÄRAD GA:3
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Villshärads havsbad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-07-31, Senast ändrad: 2025-05-28)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Villshärad, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1990-10-17, Senast ändrad: 2025-05-28)

Parkering

Friliggande garage samt bra plats för bilar där framför

Rumsbeskrivningar

Missa inte tillfället att få uppleva denna idyll i populära och natursköna Vilshärad!
Här har du ett fritidshus som verkligen ger uttrycket fritidshus sin rätta innebörd. Här kopplar du av i en underbar miljö såväl exteriört som interiört.
Givetvis fungerar detta även som permanentboende eller så ser du möjligheten att skapa ditt eget drömboende med en nybyggnation alternativt om/tillbyggnad. endast fantasin sätter dina gränser.

Planlösning:
Du möts av en välkomnande entréhall, vidare till höger ligger det två sovrum varav ett master bedroom. Rakt fram från entrén finner du wc/duschrum och därefter ytterligare ett sovrum. Här efter så öppnar det upp sig, ett praktisk kök med öppenhet mot vardagsrum där du även hittar en tidsenlig och vacker braskamin. Från vardagsrummet når du ut på den härliga altanen med trädäck och här kan du sitta skyddat under tak eller under bar himmel och njuta av solen i väster. Trädgårdssidan erbjuder en vacker grönska och du känner dig trevligt inbäddad i naturen.

På tomten finns också ett garage/förråd och härliga gräsytor för trädgårdsaktiviteter.

Kort sagt, här njuter du från första stund i en tilltalande och avkopplande miljö!
Ta chansen att uppleva allt på plats genom att kontakta fastighetsmäklare Thomas Stålheden 0705-989985.

Kök :

Ett charmigt och mycket praktiskt arbetskök med öppenhet mot vardagsrum.
Innehållande:
Induktionsspis med ugn, fläkt, kyl och frys, micro samt rostfri diskbänk.

Duschrum :

Ett trevligt duschrum som renoverades 1981 med bla nya ytskikt.
Innehållande:
Dusch, wc samt tvättställ

Området

En mil från Centrum förbi Tylösand, Frösakull och Ringenäs, ligger utmed havet trevlig Vilshärad. denna småort var tidigare ett utpräglat sommarstugeområde som numera förändrat karaktär till året-runt-bebyggelse i härlig samklang med fritidsboende. Fortfarande lever sommaridyllen kvar, vilket de inte mindre än tre campingplatserna vittnar om.

Sommartid finner du här glasscafé, gatukök och pizzeria. Ett sommarlivs erbjuder färska frallor till frukost och det finns flertalet aktiviteter kopplade till området, fotbollsgolf, minigolf, lekplats etc. En gårdsbutik säljer lokalt odlade grönsaker, restaurangerna lockar med god mat. Är man inte nöjd med detta så tar bussen eller cykeln dig snabbt och enkelt till Tylösand, Frösakull eller centrum för ytterligare ett stort utbud av aktiviteter.

Som badort har Vilshärad goda vitsord. Här finner du en ca 4 km lång barnvänlig sandstrand som låter dig välja mellan att sola, bada, strandaktiviteter eller bara låta barnen fiska krabbor bland stenarna. Stranden bevakas under högsäsong av livräddare från Tylösands Livräddarskola. Året om anordnas en mängd aktiviteter som t ex luciafirande, nyårsfyrverkeri, våffelpromenad samt valborgs- och midsommarfirande. Längs kusten avlöser de välbesökta och omtyckta stränderna varandra och vill du vara mer privat finner du betydligt lugnare Lynga strand mellan de populära stränderna i Vilshärad och Haverdal.

Vilshärad avgränsas av jordbruksmarken i öster och golfbanan i väster, Haverdals naturreservat i norr och Ringenäs skjutfält i söder. I söder finner vi också Skälviks naturhamn.

Naturreservatet i Haverdal lockar med trollskog, Skandinaviens högsta sandkulle och markerade motionsslingor. I Vilshärads naturreservat finner du istället betade strandängar, höga solbelysta murar från 1800-talet och en mängd fjärilar i en rik flora.