Kalvstigen 23B
Söndrum/Ranagård
Underbart boende med två stora uteplatser i söder samt väster!
-
Pris: 2 595 000 SEK
-
Pristyp: Som utgångspris
-
Rum: 2
-
Boarea: 60 kvm
-
Avgift: 4 104 SEK/månad
-
Våningsplan: 2 av 2 av 2
Kommande visningar
Visas enligt överenskommelse . Kontakta Thomas Stålheden 0705-989985
Boka visning
Kalvstigen 23B, Söndrum/Ranagård
Välkommen till Kalvstigen 23B
Två underbara och väl tilltagna uteplatser
Balkong i väster
Underbart belägen lägenhet
Uteplats vid entrén i söderläge
Välkomnande entrétrappa
Välkommen in i entréhall
Från entréhall in i vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum
Vardagsrum mot hall och sovrum
Vardagsrum mot balkong
Underbar balkong i väster
Härligt kök med matplats
Matplats i kök
Plats för smakfulla måltider
Uteplats i söder utanför entré och kök
Här njuter man av solen under hela dagen
Master bedroom
Fräscht
Bra klädförvaring bakom skjutpartier
Helkaklat duschrum med tvättdel
Handfat i duschrum
Stilfullt
Tilltalande innergård
Gemensam avkopplande utemiljö
Bra parkeringsmöjligheter i direkt anslutning
Planlösning
Planlösning
Beskrivning
I denna otroligt charmiga miljö hittar du kanske områdets bästa lägenhet med inte mindre än två stora uteplatser i såväl söder samt västerläge vilket ger dig solmöjligheter under precis hela dagen! Här erbjuds du en fräsch lägenhet om 2 rum och kök i absolut bästa skick med genomgående smakfulla och materialval av hög kvalitet. Missa inte tillfället att förvärva detta lättskötta drömboende!
Allmän information
-
Pris: 2 595 000 SEK
-
Pristyp: Som utgångspris
-
Utförda renoveringar på bostadsrätten:
Då bostadsrätten är byggd 2023/24 har inga renoveringar behövts utföras
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 2
-
Boarea: 60 kvm
-
Boareabeskrivning:
En öppen ljus och mycket tilltalande planlösning
-
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
Förråd om ca 4 kvm
-
Bostadsrättsförening: Mölle gårdar
-
Lägenhetsnummer BRF: 1101
-
Andelstal: 1,6974%
-
Andelstal insats: 1,6754%
-
Andel av månadsavgift: 1,6754%
-
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 545 799 SEK
-
Nettoskuldsättning kommentar:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen (2025).
-
UppdragsID: G5Y Q4X
-
Markägare: Föreningen äger marken
-
Objektskategori: Bostadsrätt
-
Objektstyp: Lägenhet
Byggnad
-
Allmän information Kommentar:
Brf Mölle Gårdar består av 56 st lägenheter fördelat på 10 st huskroppar i två till tre våningsplan. Föreningensbyggnader uppfördes under 2023-2024 och föreningen äger fastigheterna Bergsgård 1:356 och Bergsgård 1:377. Föreningen är fullvärdesförsäkrad där styrelseansvar ingår.
-
Byggår: 2023/24
-
Hiss finns: Nej
-
Utförda renoveringar:
Då bostadsrätten är byggd 2023/24 har inga renoveringar behövts utföras
-
Utförda renoveringar:
Tillval vid köp av bostadsrätten: - Annat bättre klinker i hall och duschrum. - All parkett ett finare golv en original - Vitvaror i kök uppgraderades - Målat vardagsrum, hall och kök sedan inflytt - Balkongskydd på bägge uteplatserna - Markis över köksfönster
-
Kommande renoveringar:
Eftersom föreningens hus är nybyggda finns i dagsläget inga planerade renoveringar. Byggnaderna omfattas av byggarantier i minst 10 år, vilket innebär att föreningen inte förväntas ha några större kostnader för underhåll under de första åren – utöver sedvanligt löpande underhåll och mindre reparationer.
-
Uppvärmning och ventilation: Uppvärmning: Fjärrvärme, vattenburet system Ventilation: FTX mekanisk ventilation
-
Byggnadskommentar:
Tak: Plåt Fasad: Träpanel Grundläggning: platta på mark Bjälklag: Trä Fönster: 3-glas isoler
-
Övriga utrymmen i föreningen:
Till lägenheten hör ett förråd om cirka 4 m², beläget på innergården. Även vinden erbjuder ett stort utrymme för förvaring. På den grönskande innergården finns ett gemensamt orangeri, med tillhörande grillplats, pergola samt utrymme för umgänge, avkoppling, lek eller odling om man är trädgårds intresserad. Här finns även två gemensamma miljöstationer med kärl för både hushållsavfall och källsortering. För cykelförvaring finns både cykelförråd på innergården, samt cykelparkering under tak. Önskar du odla har du möjlighet att göra det i odlingslott!
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 6 juli 2023
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 72 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 57 kWh/m²
Ekonomi
-
Månadsavgift: 4 104 SEK/månad
-
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:
Inkl. värme, kallvatten samt renhållning.
-
Avgiftsförändringar:
I dagsläget finns inga planer på att höja avgiften. 2026-01-01: Föreningen valde att höja avgiften med 3,5 %. 2025-01-01: Föreningen valde att höja avgiften med 7,5 %. 2023-09-01: Föreningen valde att höja avgiften med 10 %. Föreningen har enbart 9500kr/m2 i lån vilket är under snittet för nyproduktion i dagsläget. Derome räntekompenserar även de första 3 åren för de kostnader som överstiger den kalkylerade räntan i den första upprättade ekonomiska planen.
-
Hushållsel: 375 SEK/månad
-
Försäkring: 125 SEK/månad
-
Försäkring:
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring och bostadsrättstillägg.
-
Summa driftkostnad: 500 SEK/månad
-
Antal personer i hushållet: 1
-
Kommentar:
Föreningen säljer hushållselen till varje medlemmen för ca 2.5 kr / kwh inkl moms. Det innebär att du inte behöver ha ett eget nätabonnemang vilket ger en besparing på flera tusenlappar per år. Även varmvatten debiteras separat om ca 90kr / m3. Kostnaden varierar givetvis beroende på antal boende i lägenheten.
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Parkering
- Föreningen förfogar över 63 st (300kr/mån) parkeringsplatser (lediga parkeringar finns). Varav 7 st avsedda som besöksparkering. Ytterligare 16 st är utrustade med laddstolpe. För den som önskar laddstolpe kostar parkeringen 450kr/mån (exkl förbrukning av el).
Rumsbeskrivningar
Detta underbara boende fullkomligt nådas av livskvalitet med dess generösa och tilltalande planlösning samt inte mindre än två väl tilltagna uteplatser i såväl söder samt västerläge vilket ger dig möjlighet att njuta i solen under precis hela dagen från soluppgång till den vackra solnedgången i väster! Du möts direkt av en välkomnade och ljus entréhall med stilrent klinkergolv, som övergår i en vacker ekparkett på resterande ytor i lägenheten. I hallen finns en garderob för förvaring samt en praktisk hatthylla. Direkt utanför entrén finns en solig entréterrass i söderläge om ca 10 kvm . Här kan du njuta av sol från morgon till eftermiddag. Vidare från hallen når du via öppenhet in till det härlig ljusa och rymliga vardagsrummet. Här får du plats med både en större mat- samt soffgrupp om du så önskar. Det trevliga och generösa sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng, sängbord samt byråer. Längs ena sidan finns en garderob med skjutpartier som generöst erbjuder förvaring. Det helkaklade duschrummet, når du direkt till höger från hallen och erbjuder en fräsch och stilren atmosfär med genomgående smakfulla materialval, kakel på väggarna samt klinker på golvet, vilket tillsammans med golvvärme ger en behaglig känsla av välmående. Här finns också en tvättdel utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Siemens samt arbetsbänk i laminat som erbjuder avlastningsyta. Förvaring erbjuds med överskåp och linneskåp. Det smakfulla köket från Marbodal har vita släta köksluckor och erbjuder bra arbetsytor samt förvaringsmöjligheter. Vid fönstret finns plats för ett rejält matbord. Sist men inte minst måste vi prata om den underbara utemiljön i söder och västerläge, det är ganska unikt att en lägenhet erbjuder så generösa uteplatser. Från vardagsrummet når du den underbara terrassen på hela ca12 m², som tack vare sitt läge i väster erbjuder eftermiddagssol och underbara solnedgångar. Via entrén når du lägenhetens andra uteplats och denna i söder dår du möter soluppgången och sedan har solmöjlighet under resen av dagen. På dessa fantastiska uteplatser är det bara din fantasin som sätter gränser för hur du ska använda dem på bästa sätt! Missa inte detta unika tillfälle! Kontakta fastighetsmäklare Thomas Stålheden och boka din visning så fort som möjligt!
Området
Ranagård ligger beläget på vägen ut till Tylösand och endast ett par kilometer från Halmstads centrum. Här finns natursköna omgivningar och blandad bebyggelse som tilltalar såväl det äldre paret som barnfamiljen. Här bor man med närhet till havet och naturen i en lugn och trivsam miljö. För dig som uppskattar närhet till service är Söndrums centrum ett utmärkt alternativ. Här finns årskurs 1-9 och ett antal förskolor. Servicen är väl utbyggd med närhet till simbassänger, vårdcentral, apotek, bibliotek, livsmedelsaffärer, restauranger med mera. Cirka tre kilometer från Stenhuggeriet finns även Flygstaden, ett affärscentrum med ett stort utbud av butiker. I Stenhuggeriet ligger Grötviks småbåthamn, som i en del ligger i nedlagt stenbrott. I hamnområdet finns en barnvänlig mindre strand samt rikliga möjligheter till solbad på klippor och bryggor. Här nere hittar vi också populära Hamnkrogen, Livbojen mat & bar som sommartid erbjuder mat och dryck i en otroligt vacker miljö. Inom bekvämt avstånd når du också ut till otroligt populära Tylösand med allt vad som erbjuds med restauranger, milsvid sandstrand, nöje, allt i en underbar miljö. Som om detta inte vore nog så tar dig en kort cykeltur eller gångtur genom skogen ut till Frösakulls alla härliga aktiviteter. Omtalade och härliga Prins Bertils stig löper utmed havet ut till Tylösand och i motsatt riktning in till Halmstads Centrum. Du har också nära till Sveriges finaste golfbana i Tylösand och inte heller lång till Sveriges kanske vackrast belägna golfbana i Ringenäs.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
