Fogdegatan 42

Väster

Unikt & högt beläget boende i centrala Halmstad!

  • Pris: 9 950 000 SEK
  • Pristyp: Som utgångspris
  • Rum: 8
  • Boarea (BOA): 270 kvm
  • Biarea (BIA): 94 kvm
  • Tomtareal/mark: 736 kvm

Fastighetsmäklare

Thomas Stålheden

Fastighetsmäklare

Fredrik Wennerholm

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information
Välkommen till Fogdegatan 42
Ett otroligt läckert boende
Vackert beläget
Stilfullt boende
Grönskande trädgårdssida
Härlig altan i trädgården
Plats för avkoppling
Njut av tillvaron
Vilostund
Sugen på att odla?
Lummig altan på entrésidan
Loungealtan på entrésidan
Pampig entré till villan
Vy över stan från balkong
Vardagsrum övre plan
Del av vardagsrum övre plan
Läckert matrum med öppen spis
Middagsbjudning
Härlig balkong mot ät väster
Smakfullt kök övre plan
Bra arbetsytor
När det är som bäst!
Passage mellan kök och vardagsrum
Läckert duschrum övre plan
Master bedroom övre plan
Ljus trappa till etageplan
Del av allrum i etageplan
Öppenhet till nock i etageplan
Allrum i etageplan
Master bedroom I etageplan
Stilfullt badrum i etageplan
Badrum i etageplan
Härlig vy över stan
Till och med havsutsikt!
Vardagsrum entréplan
Vacker öppen spis i entréplan
Rum entréplan
Fräscht kök med matplats i entréplan
Master bedroom I entréplan
Sovrum entréplan
Kontor entréplan
Helkaklat duschrum i entréplan
Praktisk tvättavdelning
"den gamla tvätten"

Planlösning

Övre plan
Etagéplan
Entréplan
Källarplan

Beskrivning

En mycket trevlig och tilltalande villa som som på ett varsamt sätt renoverats för att behålla all den charm som finns i villor från 30-talet! En öppen, ljus och mycket tilltalande planlösning där man verkligen trivs från första stund! Det höga läget på Väster är mycket bra vilket  ger en härlig utsikt över de kringliggande vackra husen som kännetecknar denna västra stadsdelen med anor från tidigt 20-tal. Ett unikt och mycket smakfullt boende där du trivs från första stund!

Allmän information

  • Pris: 9 950 000 SEK
  • Pristyp: Som utgångspris
  • Antal rum: 8
  • Tomtareal/mark: 736 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    En högt belägen och vackert anlagd tomt centralt på populära Väster. Tomten ger en härlig känsla och erbjuder vackra vyer över området.
  • Boarea (BOA): 270 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Boarean är uppdelad på en lägenhet i entréplan samt en etagelägenhet på andra och tredje våningen.
  • Biarea (BIA): 94 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 4 893 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 1 959 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 6 852 000 SEK
  • Taxeringsvärdesbeskrivning:
    Detta är det nya taxeringsvärdet som gäller från 15/6 2024
  • Fastighetsbeteckning: HALMSTAD EXPEDITÖREN 21
  • UppdragsID: GKB MX6
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    En mycket gedigen villa med anor från 30-talet som som på ett varsamt sätt renoverats för att behålla all charm från denna underbara tidsepok för byggnation.
    Allt mycket vackert och högt beläget på populära Väster, vilket ger härliga vyer över området och staden från husets alla plan, balkonger samt  från den underbara trädgården.
  • Byggår: 1934
  • Utförda renoveringar:
    Omfattande renovering/ombyggnad under 2000-talet:
    2000 Bubbelbad
    2001 Skorstensrör i kanal till värmepanna, glidgjutning rökkanal till öppen spis entréplan.
    2003 Nytt yttertak, öppnade upp till nock i etageplanet samt tilläggsisolerade taket, nya 3-glasfönster, alla stammar utbytta, nytt badrum övre plan. ny cirkulationspump, nya innerdörrar på 2:a och 3:e våning.
    2004-2006 renoverade badrum på  övre plan samt entréplan
    2006  Byggdes walk-in closet & renoverades sovrum I etageplan, även badrummet i detta plan renoverades.
    2009 Byggdes kamin på övre plan samt installerat insats med fläkt i öppen spis entréplan.
    2012 Renoverade sovrum på övre plan.
    2018 Nytt kök övre plan
    2019  I Köket i entréplan renoverades golv, väggar och tak. Skåpsinredning är från 2003
    2020 Plattsättningar och gräs på entrésidan samt nya odlingslådor
    2017-2020: Ny fasad, plåttak burspråk, balkonger renoverades, vitvaror i kök utbytt, ny yttertrappa samt markförstärkning, plattsättningar trädgård , detta är de större renoveringarna/ombyggnaderna. Villan har hela tiden underhållits på ett bra sätt med bla kontinuerlig målning, reparationer etc.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster 2003
  • Skorstenstyp: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Takpannor 2003
  • Grund: Källare
  • Typ av uppvärmning: värmepump luft/vatten
  • Ålder på värmeanläggning: 2 009
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Puts 2017
  • Bjälklag: Trä
  • El kommentar:
    All el utbytt/genomgången under 90-tal av tidigare ägare. Nya ägare dragit ny el i övre plan samt etageplan 2003/04.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber via Halmstad stadsnät
  • Uteplatsbeskrivning:
    En underbar utemiljö som erbjuder en stor härlig altan på trädgårdssidan samt  en loungealtan på entrésidan. Trädgården har anlagts på ett fantastiskt sätt och erbjuder vackra stensättningar samt flera oaser för avkoppling i en underbar miljö mitt i centrala Halmstad.
  • Byggnadskommentar:
    En mycket gedigen villa med anor från 30-talet som varsamt renoverats genom åren på ett mycket smakfullt sätt med genomgående höga materialval.
  • Skorstenskommentar:
    Skorsten godkänd och kontrollerad 2021. Glidgjuten samt rör 2001 dvs både öppna spisen i entréplan samt övre plan.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 28 maj 2024
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 51 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 101 kWh/m²
  • Energiklass: D
  • Besiktningsman: Anticimex - Pierre Ekenberg -

Ekonomi

  • Årlig elförbrukning: 31 077 kWh/år
  • Antal personer i hushållet: 7

  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 17
  • Totalt belopp: 7 569 300 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Områden inom Halmstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-10-02, Senast ändrad: 2024-02-06)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Expeditören, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-03-29)

Parkering

    • Finns sedan tidigare bygglov för infart/uppfart samt parkering på tomtens övre del av fastigheten, dvs upp mot lasarettet. (behöver förnyas, dvs är äldre än 5 år)

Rumsbeskrivningar

  • Välkommen till ett av Västers absolut bästa lägen!
    Här trivs du från första ögonblicket i en villa med anor från 30-talet som renoverats på ett mycket stilfullt och smakfullt sätt, allt för att bevara den "gamla" karaktären.
    Denna högt belägna villa erbjuder fantastisk utsikt över de anrika delarna av Väster samt in över centrum och från etageplanet upplever du utsikt över havet!
    
    Vi börjar i den fantastiska etagelägenheten som idag bebos av ägarna, här har man skapat en mycket smakfull miljö där man verkligen känner historiens vingslag, allt varsamt renoverat för att bibehålla charmen från 30-talet som genomsyrar det fantastiska arbete man gjort med hela fastigheten.
    
    Övre plan samt etageplan:
    Du kliver in en välkomnande entréhall som leder dig, via trappa upp till övre plan. Här möts du av en mindre hall med plats för avhägning som sedan leder vidare in i de fantastiska och generösa sällskapsutrymmena med vardagsrum samt matsal. Här slås du direkt av den underbara ljusinsläppet och den bedårande utsikten över staden, både från rummen samt från den härliga balkongen ut mot väster. Här finns en vacker öppen spis, dubbeldörr ut till balkongen samt genuina parkettgolv av ek. Innanför vardagsrummet når du via serveringsgång ut i det magnifika köket med vacker ljus inredning och fantastiska förvarings samt arbetsytor. Här finns också ett rymligt master bedroom som du når både från kök samt matsal och här intill ligger ett fräscht helkaklat duschrum.
    
    Via trappa når du upp till etageplanet där man direkt slåss av öppenheten upp till nock vilket ger en fantastisk rymd och ett underbart ljus och eftersom vi är en våning upp är utsikten över staden än mer bedårande!
    
    Här kommer du direkt in i ett charmigt allrum med tidstypiskt trägolv och härligt ljusinsläpp, vidare når du in i det trevliga master bedroom med egen walk-in closet samt ett stort, fräscht och helkaklat badrum med plats för både badkar samt dusch. Från allrummet når du också en klädkammare som med fördel kan användas som ett litet kontor eller skrivarhörna.
    
    Entréplan:
    Denna lägenhet om ca 90 kvm  och som idag hyrs ut för 13 500:-/mån (varmhyra) når du från såväl trapphuset som från egen entré från Fogdegatan där du möt av en välkomnande och möblerbar stor hall. Här finns garderob för klädförvaring och vidare in når du till vänster ett ljust vardagsrum samt till höger 2 sovrum som tidigare var ett stort rum, väggen här är enkel att ta ner om du önskar ett större sovrum eller en matsal. Innanför dessa rum ligger ett master bedroom samt ett stort och mycket fräscht kök med bra förvaring och arbetsytor.
    I praktisk anslutning till master bedrog ligger också ett stilrent och helkaklat duschrum.
    
    Källarplan:
    Nedanför trappan möts du av en stor hall med en förrådsdel och vidare en stor och praktisk verkstad, en rejäl och fräsch tvättavdelning. Vidare här nere finns rum, förråd och mycket bra förvaring. Källaren är fräsch med klinker på golvet och rejäl takhöjd, vilket gör hela detta plan väldigt användbar och här är ett bra ljus via källarfönster.
    
    Utemiljön är otroligt tilltalande med flera oaser för avkoppling, umgänge eller trädgårdsaktiviteter. Den härliga altanen på trädgårdssidan är perfekt för umgänge kring grillkvällar, loungealtan på entrésidan för avkopplande fika eller varför inte en drink? Odlingslådorna är perfekta för odling av dina egna grönsaker, avkoppling i hängmatta eller däcksstolar, ja vad kan man mer begära?
    
    Hela denna fastighet fullkomligt andas av livskvalitet, här är det bara fantasin som sätter gränser. Vill du ha hela huset själv? Då finns möjligheten att skapa ett fantastiskt boende på hela 270 kvm, vill du ha lite hjälp med finansiering? Då fortsätter du hyra ut entréplan (finns en bra hyresgäst i dag) och får hjälp med alla kostnader, givetvis kan du bo i entréplan och hyra ut etagelägenheten i stället. Som du hör alternativen är många och det är du som bestämmer vad du vill göra med detta unika boende i en underbar miljö och med utsikt över staden som är få förunnat!
    
    Missa inte detta unika tillfälle att förvärva en villa på ett av Centrums allra bästa lägen!
  • Kök Övre plan:
    Ett mycket stilrent och tidsenligt kök som erbjuder fantastiska förvaring och arbetsytor i en mycket tilltalande miljö. Köket renoverades 2018 på ett mycket smakfullt sätt och då la man även in golvvärme
    Innehållande:
    Gasolspis med ugn, kyl och frys, diskmaskin, fläkt från 2018 samt inbyggd ugn/micro 2020.
  • Duschrum Övre plan:
    Detta helkaklade duschrum som ligger i praktisk anslutning till master bedroom  renoverades med kakel på väggarna och mosaik på golvet 2005/06 även detta givetvis på ett smakfullt sätt med tidsenlig inredning för att stämma in med resten av huset.
    Innehållande:
    Wc, tvättfat samt dusch (golvvärme)
  • Badrum Etageplan:
    Ett mycket väl tilltaget och helkaklat badrum med golvvärme som renoverades 2006 i sobra färger med ett genomgående högt materialval med en smakfull inredning.
    Innehållande:
    Wc, kommod med tvättställ, dusch samt bubbelbadkar, även här finns golvvärme
  • Kök Entréplan:
    Ett stilrent och praktiskt kök med bra förvaring och arbetsytor som renoverades 2019 med nytt golv, väggar samt tak (vit skåpsinredning och kapitalvaror från 2003), allt som tidigare utfört på ett tidsenligt och stilrent sätt.
    Innehållande:
    Elhäll, ugn, fläkt, kyl och frys (2013) samt diskmaskin
  • Duschrum Entréplan:
    Ett fräscht duschrum som renoverades 2005/06 med grå klinker samt vitt kakel på väggarna allt fräscht och smakfullt.
    Innehållande:
    Wc, kommod med tvättfat samt duschhörn (golvvärme)
  • Tvättavdelning Källarplan:
    En mycket rymlig och fräsch tvättavdelning med bra förvaring och arbetsytor samt klinker på golv.
    Innehållande:
    Tvättmaskin samt torktumlare från 2019

Området

Väster - Halmstads kanske mest fashionabla område att bo i - Den Västra delen av Halmstad är mycket populär. Här har du närhet till det mesta man kan önska sig i form av vacker natur på Galgberget och dess underbara möjligheter till rekreation. Du hittar härliga promenadstråk antingen på "berget" eller längst med Nissan, uppströms eller ner mot stadskärnan. Stadsdelen är mycket attraktiv just med tanke på närheten till allt som händer i centrala Halmstad, samtidigt som du enkelt når övriga delar av Halmstad.
Närheten till centrum ger en fantastisk boendemiljö för dig som vill ta vara på livets goda.
Läget är givetvis bästa möjliga med närhet till det mesta man kan önska sig för dig som uppskattar att ha stadskärnans hela utbud "tätt inpå".
I centrum finns butiker för alla smakriktningar, torghandel, restauranger, pubar, uteserveringar, caféer , biografer mm. dvs allt man som livsnjutare kan önska sig. Du når även Halmstad teater, stadsbiblioteket samt Örjans vall på bekvämt gång- eller cykelavstånd. Stadens vackra parker kan du också avnjuta på bekvämt avstånd, de erbjuder härliga oaser för avkoppling. Att du sedan har närhet till Flygstadens hela utbud gör ju inte saken sämre.
Välkommen till Halmstad och till händelsernas centrum.

Dokument & Länkar

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt