Magnus Stenbocks väg 52
Väster
En arkitektritad funkisvilla utöver det vanliga!
-
Pris: 7 950 000 SEK
-
Pristyp: Som utgångspris
-
Rum: 8
-
Boarea (BOA): 265 kvm
-
Biarea (BIA): 45 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 193 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Välkommen till Magnus Stenbocks väg 52
Trappor till de olika boendeplanen
Välkommen
Underbar funkisvilla
Här umgås man
Stor stensatt altan längs hela trädgårdssidan
Plats för avkoppling
Härlig utemiljö utanför kök
Stensatt altan vid kök med morgonsol
Välkomnande entréhall
Utgång till den imponerande altanen i söder/väster
Här pratar vi umgängesytor
Imponerande öppen spis
Vardagsrum
Härligt ljusinsläpp till vardagsrum
Matplats i vardagsrum
Öppenhet mellan matplats och vardagsrum
Läckert kök
Vackert och praktiskt med köksö
Stilrent
TV-rum utanför sovavdelning
Tv-rummet med utgång till balkong
Tv-rum med härligt ljusinsläpp
Sovrum med utgång till balkong
Balkong utanför sovrum samt Tv-rum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Läckert badrum
Duschdel i badrum
Stilrent duschrum
Dubbla handfat i duschrum
Underbar altan
Härligt insynsskyddat av grönska
Underbar trädgård
Trappa från altan till trädgård
Stort garage med biluppställningsplats
Planlösning
Entré samt nedre etageplan
Övre etageplan
Beskrivning
En extraordinär arkitektritad funkisvilla med en otroligt spännande planlösning i etage som ger en fantastisk känsla av välmående i en underbar miljö och med tilltalande samt generösa sällskapsutrymmen utöver det vanliga. Här bor du på hela 265 kvm med en genomgående hög standard och smakfulla materialval rakt igenom. Villan utstrålar kvalitet, komfort med en genomtänkt design utöver det vanliga. Här pratar vi verkligen om livskvalitet. Missa inte detta unika tillfälle att förvärva ett av Västers absolut läckraste boende!
Allmän information
-
Pris: 7 950 000 SEK
-
Pristyp: Som utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 8
-
Tomtareal/mark: 1 193 kvm
-
Tomtbeskrivning:
En underbart vackert anlagd tomt med härlig grönska och ett flertal uteplatser. En oas såväl för kropp som själ!
-
Boarea (BOA): 265 kvm
-
Boareabeskrivning:
En otroligt läcker och mycket tilltalande planlösning med underbara sällskapsutrymmen i en mycket tilltalande miljö!
-
Biarea (BIA): 45 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 4 076 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 2 251 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 6 327 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: HALMSTAD DROTTEN 10
-
UppdragsID: GZE 2XQ
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
En extraordinär arkitektritad funkisvilla med en otroligt spännande planlösning i etage som ger en fantastisk känsla av välmående i en underbar miljö och tilltalande samt generösa sällskapsutrymmen utöver det vanliga. Villan utstrålar kvalitet, komfort med en genomtänkt design utöver det vanliga. Här pratar vi verkligen om livskvalitet!
-
Byggår: 1974
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: Isolerglas
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Derbigum
-
Grund: Platta på mark
-
Typ av uppvärmning: Luft/luft värmepump, elvärme samt öppen spis med kassett
-
Stomme: Trä
-
Fasadtyp: Stående träpanel
-
Bjälklag: Trä
-
TV/Internet beskrivning:
Finns indraget via Halmstad stadsnät.
-
Uteplatsbeskrivning:
Från köket når du via Hajomparti ut på en underbar och vackert inbäddad uteplats med morgonsol, perfekt för frukosten eller morgonkaffet en härlig dag. Längs hela sidan utmed vardagsrum, hall och kök finner vi denna insysnskyddade uteplats som är vackert inramad av grönska! Här finner du en utemiljö såväl under tak som under bar himmel, allt vackert beläget i söder/väster som ger härliga solmöjligheter fram till solnedgången. Uteplatsen har trädäck under tak samt är stensatt i övrigt och erbjuder plats för såväl matbord, loungegrupp samt solsängar. I denna härliga miljö njuter du av umgänge, härliga sommardagar samt avkopplande stunder i övrigt. Livskvalitet är bara förnamnet!
-
Byggnadskommentar:
En gedigen och mycket välbyggd villa med otroligt spännande planlösning samt härliga detaljer.
-
Skorstenskommentar:
En vacker öppen spis med inbyggd kassett för bästa värmeåtervinning
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 26 februari 2024
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 93 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 176 kWh/m²
-
Energiklass: F
-
Besiktningsman: Anticimex - Thomas Fors -
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 5 000 SEK/år
-
Renhållning: 2 200 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 27 799 kWh/år
-
Elkostnad: 41 300 SEK/år
-
Försäkring: 7 000 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 55 500 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Beskrivning av kostnader:
I Elförbrukningen på 27 799 kWh/år ingår även uppladdning av elbil
-
Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 11
-
Totalt belopp: 4 650 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Drotten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-01-28)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Områden inom halmstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-10-02, Senast ändrad: 2024-02-06)
Parkering
- Vidbyggt dubbelgarage samt bra uppställningsplatser där framför samt vid sidan av huset mot Ljungbergsgatan.
Rumsbeskrivningar
Detta måste absolut anses som ett av Västers mest spännande villor, denna arkitektritade funkis villa ierbjuder en fantastisk och mycket spännande planlösning med otroligt generösa utrymmen i de olika etagen och då inte minst de härliga sällskapsytorna såväl interiört som exteriört. De olika etagen i kombination med högt i tak och fantastiska ljusinflödjen genomgående ger en behaglig och unik känsla av välmående. Här pratar vi verkligen om livskvalitet utöver det vanliga! Vi kommer in i en välkomnande och stor hall med klinkergolv samt bra avhängningsmöjligheter och direkt när du stiger in så förstår du villans storslagenhet. Direkt till höger ligger två rum, det ena lite större och kan fungerar som allrum, sovrum eller gästavdelning och det andra fungerar i dag som kontor och här finns dörr ut till det väl tilltagna garaget samt förrådet. Denna del är perfekt för dig som driver eget företag då du även har tillgång till villans duschrum/wc vid entrén. Via halvtrappa upp från entréhallen når vi upp till det övre planet där vi direkt möts av ett ljust och trevligt Tv-rum/allrum med trägolv och balkongdörr som leder ut till en balkong med morgonsol. Här intill ligger ett sovrum, även det med utgång till balkongen samt tillgång till helkaklat och mycket läckert badrum som du även når från Tv-rummet/allrummet. Vidare på övre plan når du till den praktiska sovavdelning med inte mindre än möjlighet till ytterligare 4 sovrum, varav ett idag används till en härlig walk-in closet, de övriga 3 är väl tilltagna och inhyser mycket bra förvaring i form av garderobsväggar med flertal garderober i varje rum. Intill walk-in closet ligger villans tredje badrum, även detta helkaklat och givetvis mycket smakfullt renoverat. Tillbaka till entréhallen så tar vi en halvtrappa ner till nedre plans underbara sällskapsutrymmen. Från hallen når vi till höger ut till den fantastiska trädgårdssidan mot söder/väster och dess underbara miljö såväl under tak som under bar himmel, här finns trädäck och där utanför stensättning, allt i en insynsskyddad miljö vackert inramad av grönska, här njuter du av livet i en riktig oas! Vidare från hallen når du fram till ett otroligt generöst vardagsrum med parkettgolv och åter igen ett fantastiskt ljusinsläpp. Den vackra öppna spisen har en central roll i rummet och ger en mysig och energieffektiv känsla av välmående. Här innanför via öppen lösning ligger den pampiga matsalsdelen med plats för extraordinär stor matgrupp och givetvis tar du del av den öppna spisen även härifrån. I båda dessa rum ligger vacker parkettgolv. Från matrummet kliver du rakt in i det stilrena och läckra köket med fantastiska förvaringsutrymmen samt arbetsytor, inte minst vid den imponerande köksön som även blir en del av vardagen vid frukost samt fikastunder och en central pjäs vid middagsbjudningar och lite mingel. Via Hajomparti kommer vi sedan ut på den härliga morgonaltan med klinker. Köket når du givetvis även från hallen till vardagsrummet, vilket är praktiskt när du har middagar ute på altanen i söder/väster. Innanför köket ligger en praktisk groventré samt det rymliga klädvårdsrummet med bra förvaringsmöjligheter och arbetsytor, här intill ligger även tvättavdelningen samt ett wc. Detta boende måste upplevas på plats för att kunna smälta alla intryck av smakfulla materialval och den underbara planlösningen som verkligen gör din vardag och helg till en otroligt behaglig tillvaro i en miljö utöver det vanliga! Missa inte detta unika tillfälle utan boka visning direkt så du får uppleva allt detta, sa jag livskvalitet? Ja, det känner man verkligen från första stund i detta underbara hem!
-
Kök Nedre plan:
Ett stilrent kök med fantastiska förvarings samt arbetsytor, allt mycket smakfullt renoverat och ombyggt 2016 med ett genomgående högt materialval. Den rejäla köksön ger köket ytterligare en dimension. Innehållande: Induktionshäll, fläkt, inbyggnsdsugn, inbyggd mikrovågsugn, varmhållningslåda, integrerad diskmaskin, kyl/frys i rostfritt samt vinkyl.
-
Duschrum vid sovavdelning Övre plan:
I praktisk anslutning till sovrummen ligger detta helkaklade och mycket smakfullt renoverade badrum med klinkergolv med golvvärme samt kaklade väggar. allt mycket genomtänkt och läckert renoverat 2018. Innehållande: Wc, dubbla handfat med underskåp, hög samt duscharna med glasdörrar
-
Badrum Övre plan:
I anslutning till Tv-rum/allrum och i anslutning till sovrum ligger detta läckra badrum som renoverades 2019 på ett mycket tilltalande sätt med klinker på golvet med golvvärme samt kakel på väggarna: Innehållande: Wc, handfat med underskåp, högskåp, badkar samt duschhörna med glasdörr.
-
Gästtoalett med dusch Entréplan:
i praktisk anslutning till villans entré hittar vi denna fräscha gästtoalett med dusch. Innehållande: Wc, handfat samt duschhörna
Området
Väster - Halmstads kanske mest fashionabla område att bo i - Den Västra delen av Halmstad är mycket populär. Här har du närhet till det mesta man kan önska sig i form av vacker natur på Galgberget och dess underbara möjligheter till rekreation. Du hittar härliga promenadstråk antingen på "berget" eller längst med Nissan, uppströms eller ner mot stadskärnan. Stadsdelen är mycket attraktiv just med tanke på närheten till allt som händer i centrala Halmstad, samtidigt som du enkelt når övriga delar av Halmstad. Närheten till centrum ger en fantastisk boendemiljö för dig som vill ta vara på livets goda. Läget är givetvis bästa möjliga med närhet till det mesta man kan önska sig för dig som uppskattar att ha stadskärnans hela utbud "tätt inpå". I centrum finns butiker för alla smakriktningar, torghandel, restauranger, pubar, uteserveringar, caféer , biografer mm. dvs allt man som livsnjutare kan önska sig. Du når även Halmstad teater, stadsbiblioteket samt Örjans vall på bekvämt gång- eller cykelavstånd. Stadens vackra parker kan du också avnjuta på bekvämt avstånd, de erbjuder härliga oaser för avkoppling. Att du sedan har närhet till Flygstadens hela utbud gör ju inte saken sämre. Välkommen till Halmstad och till händelsernas centrum.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
