Svanhallavägen 33A

Stenhuggeriet

Nära havet vill jag bo!

  • Pris: 9 950 000 SEK
  • Pristyp: Som utgångspris
  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 147 kvm
  • Biarea (BIA): 30 kvm
  • Tomtareal/mark: 868 kvm

Fastighetsmäklare

Thomas Stålheden

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Välkommen till Svanhallavägen 33A
Här vill man bo!
Underbart beläget
Vilka omgivningar
En oas för själen
Välkomnande entrésida
Välkommen in!
Välkomnande entréhall
Öppenhet från entréhall mot kök
Stilfullt kök
Köket med hajomparti mot uterum
Underbara arbetsytor i köket
Öppenhet från kök mot hall samt vardagsrum
Entrehall mot kök samt vardagsrum
Vacker braskamin i vardagsrum
Sittdel i vardagsrum
Avkopplande miljö
Matsalsdel i vardagsrum
Master bedroom
Charmigt sovrum
Läcker gästtoalett
Smakfullt badrum
Duschdel i badrummet
Relaxavdelning med bastu och dusch
Avkopplande bastu
Praktisk klädvårdsavdelning med utgång till altan
Vacker spiraltrappa till övre plan
Underbart allrum med utgång till stor balkong. Havsutsikt!
Allrum övre plan
Väl tilltagen balkong utanför allrum
Underbara vyer från balkongen
Nära havet!
Härligt uterum
Uterum med skjutpartier ut mot poolområdet
Flera platser för avkoppling i uterummet
Fantastisk trädgårdssida
Avkopplande poolområde
Inbjudande pool med glastak
Populära Stenhuggeriet
Underbart boende

Planlösning

Entréplan
Övre plan

Beskrivning

Underbart boende nära hav, strand och natur!
En otroligt läcker villa med en ljus, öppen och mycket tilltalande planlösning. Villan håller en mycket hög standard med genomgående smakfulla materialval av bra kvalitet.
Det underbara poolområdet på trädgårdssidan ger huset ytterligare en dimension av livskvalitet utöver det vanliga!
Missa inte tillfället att få uppleva detta på plats.

Allmän information

  • Pris: 9 950 000 SEK
  • Pristyp: Som utgångspris
  • Antal rum: 4
  • Tomtareal/mark: 868 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    En vackert uppväxt och anlagd tomt med en underbar trädgårdssida mot havet med ett väl tilltaget poolområde med trädäck och flera möjligheter för avkoppling samt umgänge.  Trädgårdssidan ramas in med en insynsskyddande grön häck.
    Entrésidan erbjuder vackra stensättningar och bra biluppställningsplats.
  • Boarea (BOA): 147 kvm
  • Boareabeskrivning:
    En ljus, öppen och mycket tilltalande planlösning med genomgående genomtänkta lösningar för att göra din tillvaro så smidig som möjligt.
  • Biarea (BIA): 30 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 4 036 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 2 320 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 6 356 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: HALMSTAD EKETÅNGA 5:551
  • UppdragsID: G53 HYH
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    Här bor du i en läcker villa med bekvämt avstånd till hav, strand och underbar natur. 
    Villan är mycket fräsch och håller en hög standard rakt igenom, vilket gör ditt boende otroligt bekvämt. Här njuter du från första stund i en underbar miljö!
  • Byggår: 2014
  • Typ av ventilation: Mekanisk
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Plåt
  • Grund: Platta på mark
  • Typ av uppvärmning: Bergvärmepump, vattenburen golvvärme i hela huset
  • Stomme: Betong
  • Grundmur: Betong
  • Fasadtyp: Stenhus med puts
  • Bjälklag: Trä
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber indraget via Halmstad stadsnät
  • Uteplatsbeskrivning:
    På den fantastiska trädgårdssidan med den insynsskydde häcken som vackert ramar in tomten. På denna sidan hittar vi ett underbart poolområde med pool som omgärdas av ett väl tilltaget trädäck med ett flertal oaser för avkoppling eller umgänge. Här kan du bada i poolen året runt eftersom det finns ett praktisk pooltak som du enkelt kan "dra" över poolen vintertid och som även ger skydd resten av året. Trädäcket når du såväl från relaxavdelningen samt från uterummet.
    Uterummet är inglasat med skjutpartier och har vackert klinker på golvet. Du kommer ut i uterummet både via kökets Hajomparti samt från altandörr från vardagsrummet.
  • Byggnadskommentar:
    En otroligt gedigen villa med genomgående smakfulla materialval av mycket hög kvalitet
  • Skorstenskommentar:
    En vacker kamin som verkligen fyller sin funktion i mitten av det väl tilltagna vardagsrummet med matsalsdel.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 28 november 2024
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 32 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 62 kWh/m²
  • Energiklass: B
  • Besiktningsman: Anticimex - Pierre Ekenberg

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 3 500 SEK/år
  • Renhållning: 2 800 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 9 897 kWh/år
  • Elkostnad: 20 016 SEK/år
  • Försäkring: 4 500 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 30 816 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 1
  • Totalt belopp: 2 075 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stenhuggeriet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-04-11, Senast ändrad: 2024-04-12)

Parkering

    • Vidbyggt garage samt bra biluppställningsplatser där framför.

Rumsbeskrivningar

  • Välkommen till denna underbara villa med närhet till hav, strand och underbara naturområden!
    Villan erbjuder en smakfullhet utöver det vanliga med en öppen, ljus och mycket tilltalande planlösning, ett boende där man verkligen trivs från första stund!
    
    Entréplan:
    Du möts av en välkomnande entréhall som erbjuder öppenhet mot kapprum och mot köket, vid kapprummet ligger praktisk villans gästtoalett. Köket som är stilrent med vit inredning avgränsas mot hallen av en köksö och erbjuder såväl bra arbetsytor som förvaring, här finns också utgång till uterummet via Hajom glasparti. Till vänster från entrén ligger ett charmigt sovrum. Vidare förbi köket når du det stora vardagsrummet med plats för både mat samt sittgrupp och du når ut till uterummet härifrån via altandörr. 
    Till höger från entréhallen och kapprummet ligger master bedroom med tillhörande walk-in closet och här intill ligger det smakfulla  och helkaklade badrummet.  Från köket kommer du ut till relaxavdelningen med dusch och bastu, denna avdelning erbjuder även klädvårdsrum med tvättavdelning samt ingång, även härifrån till master bedrooms walk-in closet.
    Du tar dig från relaxavdelningen via altandörr ut till det avkopplande poolområdet, vilket är praktisk när du vill ta en dusch/bastu innan eller efter bad i poolen.
    Innanför tvättavdelningen ligger ett förråd samt teknikrum, även härifrån kommer du ut till trädgårdssidan samt även ut till ett trevligt kontor och sedan vidare till garaget.
    Utanför kök och vardagsrum hittar vi ett imponerande uterum med skjutpartier mot poolområdet. På golvet ligger ett vackert klinkergolv på en gjuten betongplatta. Uterummet är drygt 22 kvm och erbjuder en härlig miljö med plats för både mat samt sittgrupp.
    Givetvis är det golvvärme i hela huset!
    
    Övre plan:
    Via vacker spiraltrappa når du upp till ett underbart allrum på drygt 25 kvm med utsikt över havet, detta rum kan med fördel även användas som ett underbart sovrum och inte blir det sämre av att här finns en väl tilltagen balkong på 22 kvm med samma underbara vy!
    
    Som ni säkert förstår är detta ett boende som fullkomligt andas av livskvalitet och som om detta inte var nog så avslutar vi med det inbjudande poolområdet på den insynsskyddade trädgårdssidan med ett stort trädäck som vackert ramar in poolen med dess poltak av glas. Här finns flera oaser för avkoppling eller umgänge i en underbar miljö, det är bara att njuta av tillvaron i detta boende!
    Boka Er visning omgående så ni inte missar detta unika tillfälle att skaffa Er ett drömhus.
  • Kök :
    Ett mycket fräscht och stilfullt kök i vitt med underbara arbetsytor samt bra förvaring.
    Allt genomtänkt med vackra och högkvalitativa materialval.
    Köket erbjuder även en köksö mot sällskapsytor samt ett vackert Hajom skjutparti ut till det härliga uterummet.
    Innehållande:
    Induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin samt mycket praktiska och snygga kyl och frys.
  • Badrum :
    Ett fräscht badrum med klinker på golv samt vägg, på väggarna finns även mosaik vackert infällt mellan plattorna. Badrummet fullkomligt andas av kvalitet och smakfullhet, vilket ger en härlig känsla av välmående.
    Innehållande:
    Vägghängt wc, handdukstork, handfat samt dusch. Givetvis finns här golvvärme.
  • Gästtoalett :
    I praktisk anslutning till entré samt sällskapsytorna ligger denna stilrena gästtoalett med grått klinker på golvet (golvvärme) samt vitt kakel på väggarna.
    Innehållande:
    Wc, spegel med hylla samt kommod med tvättfat.
  • Relaxavdelning samt klädvårdsrum :
    Villan har en mycket fräsch relaxavdelning med klinker på golvet och här hittar du såväl dusch som avkopplande bastu. Här finns också en praktisk klädvårdsavdelning med bra förvaring, arbetsytor samt tvättdel med tvättmaskin, torktumlare samt infälld  tvättho. Du kommer via altandörr ut till poolområdet vilket är praktisk när du ska ta ett bad efter bastun eller vill duscha av dig efter en simtur i poolen.
  • Teknikrum/förråd :
    Innanför relaxavdelning/klädvårdsrum ligger detta förråd/teknikrum där du bakom skjutpartier finner villans "teknikcentra" med bla bergvärmepump, poolteknik mm. Här finns också dörr ut till trädgården samt att du även når ut i ett trevligt kontor som sedan tar dig vidare till garaget.

Området

Stenhuggeriet ligger beläget på vägen ut till Tylösand och endast ett par kilometer från Halmstads centrum. Här finns natursköna omgivningar och blandad bebyggelse som tilltalar såväl det äldre paret som barnfamiljen. Här bor man med närhet till havet och naturen i en lugn och trivsam miljö. För dig som uppskattar närhet till service är Söndrums centrum ett utmärkt alternativ.
Här finns årskurs 1-9 och ett antal förskolor. Servicen är väl utbyggd med närhet till simbassänger, vårdcentral, apotek, bibliotek,  livsmedelsaffärer, restauranger med mera. Cirka tre kilometer från Stenhuggeriet finns även Flygstaden, ett affärscentrum med ett stort utbud av butiker. I Stenhuggeriet ligger Grötviks småbåthamn, som i en del ligger i nedlagt stenbrott. I hamnområdet finns en barnvänlig mindre strand samt rikliga möjligheter till solbad på klippor och bryggor. Här nere hittar vi också populära Hamnkrogen, Livbojen mat & bar som sommartid erbjuder mat och dryck i en otroligt vacker miljö. Omtalade och härliga Prins Bertils stig löper utmed havet ut till Tylösand och i motsatt riktning in till Halmstads Centrum. På "spritkullen" har man en vacker utsikt över havet, småbåtshamnen och de nedlagda stenbrotten.
Du har också nära till Sveriges finaste golfbana i Tylösand och inte heller lång till Sveriges kanske vackrast belägna golfbana i Ringenäs.

Dokument & Länkar

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt