Skiftesvägen 31
Söndrums Kyrkby
Ett underbart boende med en smakfullhet utöver det vanliga!
-
Pris: 7 500 000 SEK
-
Pristyp: Som utgångspris
-
Rum: 6
-
Boarea (BOA): 203 kvm
-
Biarea (BIA): 39,5 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 364 kvm
Kommande visningar
Visning enligt överenskommelse! Kontakta Thomas Stålheden 0705-989985 för Er visningstid Obs! Budgivning pågår
Boka visning
Skiftesvägen 31, Söndrums Kyrkby
Välkommen till Skiftesvägen 31
Underbart beläget på hörntomt
Här vill man bo
Fantastiska omgivningar
Entrésida
Vacker entrésida
Välkommen in
Välkomnande och rymlig entréhall
Vardagsrummet från entré
Smakfullhet utöver det vanliga
Generösa sällskapsutrymme
Öppen och ljus interiör
Öppenhet mot vardagsrum och hall
Vackert med de stora fönsterpartierna
Härligt med grönskan utanför fönstret
Matplats vid öppna spisen
Matplats med utgång till altan
Öppenhet mellan matplats och kök
Köket från matplats
Otroligt läckert kök med köksö
Mysigt med köksö
Värmande med öppen spis
Stämningsfullt
Sovrum i entréplan med utgång till altan
Helkaklat duschrum i entréplan
Fräscht i duschrummet
Tvättavdelning vid groventré
Duschhörn i tvättavdelning
Trappan till övre plan
Allrum med läckert fönsterparti
Allrum övre plan
Vy från allrum
Master bedroom övre plan
Master bedroom övre plan
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Stilrent badrum övre plan
Jacuzzi i badrum
Avkoppling
Trädgårdssidan mot söder/väster
Härlig altan
Altanen utanför matplats och kök
Matplats på altanen
Avkoppling på altanen
Vackert omgärdat av grönska
Rosor på entrésidan
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens kvällsbild
Säljarens kvällsbild
Säljarens kvällsbild
Säljarens kvällsbild
Planlösning
Entréplan
Övre plan
Beskrivning
Underbart beläget på insynsskyddad hörntomt finner vi denna mycket tilltalande Lindénvilla i 1 1/2 plan, allt otroligt smakfullt med en genomgående hög standard. Den generösa villan om drygt 200 kvm erbjuder fantastiska utrymmen såväl exteriört som interiört. Från första stund så känner du en rofylldhet och livskvalitet utöver det vanliga. Här hittar du en härlig utomhusmiljö med oaser för avkoppling och umgänge, inte minst på det väl tilltagna altandäcket. Interiört möts du direkt av en öppen, ljus och enormt trevlig planlösning med de generösa sällskapsutrymme som verkligen smälter samman i en härlig miljö.
Allmän information
-
Pris: 7 500 000 SEK
-
Pristyp: Som utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 6
-
Tomtareal/mark: 1 364 kvm
-
Tomtbeskrivning:
En fantastiskt trevlig och vackert uppväxt hörntomt med grönskande växtlighet som ger ett härligt insynsskydd året runt med bla vintergröna växter.
-
Boarea (BOA): 203 kvm
-
Boareabeskrivning:
En öppen, ljus och mycket tilltalande planlösning med generösa sällskapsutrymme och en härlig öppenhet mellan kök, matplats, vardagsrum samt entréhall.
-
Biarea (BIA): 39,5 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 4 145 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 2 093 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 6 238 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: HALMSTAD SÖNDRUM 3:69
-
UppdragsID: GCE MTM
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
Den generösa villan om drygt 200 kvm erbjuder fantastiska utrymmen såväl exteriört som interiört. Från första stund så känner du en rofylldhet och livskvalitet utöver det vanliga. Här hittar du en härlig utomhusmiljö med oaser för avkoppling och umgänge, inte minst på det väl tilltagna altandäcket. Interiört möts du direkt av en öppen, ljus och enormt trevlig planlösning med de generösa sällskapsutrymme som verkligen smälter samman i en härlig miljö.
-
Byggår: 2008
-
Utförda renoveringar:
2015 Byggde om braskamin till öppen spis. Målade om tak, väggar i entréplans sällskapsutrymme samt kök.. 2016 Nytt handfat i duschrum. Ny diskmaskin. 2017 Ny micro. Ny takdusch i duschrum. 2019 Ny tvättmaskin. 2021 Installerade laddare till el/hybridbil. Byggde ut altandäcket. 2022 Ny värmepump samt varmvattenberedare. Ny kyl samt frys. 2024 Ny robotgräsklippare.
-
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft med springventiler
-
Fönster: Aluminium 3-glasfönster isoler
-
Skorstenstyp: Skorsten av plåt
-
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Lertegel
-
Grund: Platta på mark
-
Typ av uppvärmning: Vattenburen värme (golvvärme entréplan, radiatorer övre plan). Jordvärmepump.
-
Ålder på värmeanläggning: 2 022
-
Stomme: Betongelement samt trä
-
Grundmur: Betong
-
Fasadtyp: Betong
-
Bjälklag: Trä
-
Jordat eller ojordat: Jordat
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber indraget via Halmstad stadsnät
-
Uteplatsbeskrivning:
Det väl tilltagna altandäcket om nästan 100 kvm sträcker sig längs gavelsidan och runt om längs hela trädgårdssidan! Här ute kan du njuta och umgås under solen eller i skuggan av parasoll, med solmöjligheter från morgon till dess solen går ner, allt i en insynsskyddad miljö i en vackert uppväxt trädgård som omgärdas av en tilltalande grönska! Här ute finns plats för såväl matgrupp, solsängar, en rejäl grill samt loungegrupp, det är bara att möblera och anpassa det efter dina behov. Utanför altanen finner du generösa gräsytor, perfekt för såväl bollspel som andra trädgårdsaktiviteter. På entrésidan finns uteplats i söderläge, härligt solläge för frukost eller förmiddagsfika.
-
Övriga byggnader:
Friliggande garage med förråd.
-
Byggnadskommentar:
En mycket gedigen villa med genomgående smakfulla materialval av hög kvalitet.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 16 september 2025
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 42 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 83 kWh/m²
-
Energiklass: C
-
Besiktningsman: Anticimex - Pierre Ekenberg -
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 4 500 SEK/år
-
Renhållning: 2 800 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 15 612 kWh/år
-
Elkostnad: 29 662 SEK/år
-
Försäkring: 4 500 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 41 462 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 3
-
Beskrivning av kostnader:
I elförbrukning samt elkostnad ingår laddning av en laddhybrid bil.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 3
-
Totalt belopp: 4 950 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Söndrum 3:8 m fl,kyrkbyn och ny bebyggelse, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-05-15, Registreringsdatum: 2008-06-18, Senast ändrad: 2018-03-21)
Parkering
- Friliggande garage med elport samt mycket bra biluppställningsplatser där framför samt jämte för ett flertal bilar.
Rumsbeskrivningar
Detta boende fullkomligt andas av livskvalitet och är verkligen värt att besöka på plats för att få uppleva denna smakfulla och rofyllda miljö! Du möts först av en utemiljö som verkligen imponerar med det stora altandäcket, den vackert anlagda trädgården, allt vackert inbäddat av insynsskyddande grönska! När du sedan kliver in i huset så fortsätter samma härliga känsla med en öppenhet och ett ljus som verkligen förstärker trivseln i de generösa sällskapsutrymmena. Att huset sedan kan erbjuda inte mindre än fyra sovrum, läckert kök, stilrent bad samt duschrum och i övrigt praktiska utrymmen, gör ju inte saken sämre. Entréplan: Du möts av en välkomnande och rymlig entréhall som direkt öppnar upp mot vardagsrummet med dess härliga ljusinsläpp. Vid entrén ligger det praktisk en klädkammare samt bra förvaring bakom skjutpartier. Vidare in så finner vi de generösa sällskapsutrymmena med vardagsrum, matrum samt kök med köksö, allt med en härlig öppenhet som verkligen ger huset dess karaktär. Hela denna avdelning är som gjord för umgänge eller avkoppling, såväl vardag som helg.Här finner vi en öppen spis samt utgångar till det stora altandäcket på trädgårdssidan. Vidare till höger från entrén ligger ett sovrum med altandörr ut till altanen, ett helkaklat duschrum samt en praktisk groventré med som du även når från biluppställningsplats framför garaget, Vid groventrén ligger också den fräscha tvättavdelningen. Övre plan: Via en öppen och snygg trappa når du upp till ett allrum med öppenhet till nock och stora fönsterpartier som ger en härlig vy ut över omgivningarna. Till höger ligger 2 bra sovrum och till vänster det stora master bedroom med stor klädgarderob bakom skjutpartier, här finns också glasdörrar med fransk balkong. Från allrummet når du också in i det rymliga, stilrena badrummet med stora takfönster samt jacuzzi, här badar du samtidigt som du kan kolla in stjärnorna på himmelen! Genomgående för huset är stilrena materialval med klinkergolv vid entré, groventré samt tvättavdelningen, helkaklade badrum, vackra ekparkettgolv i alla rum samt infällda spotlights i såväl vardagsrum, kök samt övre plans allrum. Det väl tilltagna altandäcket om nästan 100 kvm är värt ett eget kapitel. Däcket sträcker sig längs gavelsidan och runt om längs hela trädgårdssidan! Här ute kan du njuta och umgås under solen eller i skuggan av parasoll, med solmöjligheter från morgon till dess solen går ner, allt i en insynsskyddad miljö i en vackert uppväxt trädgård som omgärdas av en tilltalande grönska! De generösa gräsytorna inbjuder verkligen till såväl bollspel som andra trädgårdsaktiviteter. På entrésidan finns uteplats i söder, perfekt för frukost eller förmiddagsfika! Ta nu tillfället i akt och boka din visningstid av detta underbara boende, kontakta Thomas Stålheden 0705-989985 för Er privata visningstid.
-
Kök :
Ett stilrent läckert vitt kök från Dansk design från Skab selv med fantastiska förvarings samt arbetsytor. Där köksön blir en central punkt både för matlagning samt umgänge. Ett perfekt kök för såväl vardag samt helg! Innehållande: Induktionshäll, fläkt samt egen kökskran med ho vid köksön. Kyl-22, frys-22, integrerad diskmaskin-16, inbyggd ugn, micro-17 samt ytterligare en kökskran med sköljho på köksö
-
Duschrum :
Ett helkaklat och mycket fräscht duschrum med golvvärme samt smakfull inredning i ljusa färger. Innehållande: Wc, kommod med handfat samt överskåp, ett högskåp, handdukstork samt duschhörn.
-
Groventré samt tvättavdelning :
I praktisk anslutning till groventrén ligger denna fräscha tvättavdelning med mörkgrå klinker på golv (golvvärme) samt målade vita väggar. Här finns en bra arbetsbänk samt i övrigt bra förvaring. Innehållande: Duschhörna, tvättmaskin-19, torktumlare, rostfri tvättho, värmepanna samt extra varmvattenberedare (bra att ha när man har jacuzzi i badrummet)
-
Badrum övre plan :
Även det helkaklade badrummet på övre plan är stilrent och smakfullt färgsatt med svart/grå klinker på golvet (vattenburen golvvärme), vitt kakel på väggarna samt en mycket passande inredning i övrigt. Här hittar du som pricken över i en avkopplande Jacuzzi! Innehållande: Wc, kommod med handfat samt överskåp, sidoskåp, handdukstork samt det tidigare nämnda Jacuzzi badkaret.
Området
Söndrum ligger beläget på vägen ut till Tylösand och endast ett par kilometer från Halmstads centrum. Här finns natursköna omgivningar och blandad bebyggelse som tilltalar såväl det äldre paret som barnfamiljen. Här bor man med närhet till havet och naturen i en lugn och trivsam miljö. För dig som uppskattar närhet till service är Söndrums centrum ett utmärkt alternativ. Här finns årskurs 1-9 och ett antal förskolor. Servicen är väl utbyggd med närhet till simbassänger, vårdcentral, apotek, bibliotek, livsmedelsaffärer, restauranger med mera. Cirka tre kilometer från Stenhuggeriet finns även Flygstaden, ett affärscentrum med ett stort utbud av butiker. I Stenhuggeriet ligger Grötviks småbåthamn, som i en del ligger i nedlagt stenbrott. I hamnområdet finns en barnvänlig mindre strand samt rikliga möjligheter till solbad på klippor och bryggor. Här nere hittar vi också populära Hamnkrogen, Livbojen mat & bar som sommartid erbjuder mat och dryck i en otroligt vacker miljö. Omtalade och härliga Prins Bertils stig löper utmed havet ut till Tylösand och i motsatt riktning in till Halmstads Centrum. På "spritkullen" har man en vacker utsikt över havet, småbåtshamnen och de nedlagda stenbrotten. Du har också nära till Sveriges finaste golfbana i Tylösand och inte heller lång till Sveriges kanske vackrast belägna golfbana i Ringenäs.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
