Långåkersvägen 9 30239 Halmstad

Väster

Lättskött och fräsch 1 plansvilla!

En mycket trevlig 1 plansvilla om ca 150 kvm som erbjuder en ljus, fräsch och mycket tilltalande planlösning, beläget i populärt område bara en kort promenad från hav, strand och härliga promenader längs Prins Bertils stig. Kort sagt, ett underbart boende där du trivs från första stund!
  • Pris: 4 500 000 SEK
  • Pristyp: Som utgångspris
  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 150 kvm
  • Biarea (BIA): 20 kvm
  • Tomtareal/mark: 655,5 kvm

Fastighetsmäklare

Thomas Stålheden

Fastighetsmäklare

Fredrik Wennerholm

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information
Välkommen till Långåkersvägen 9!
Vacker trädgårdsida i söderläge!
Härlig stensatt altan i söder/västerläge
Underbar och insynsskyddad trädgård
Välkomnande entréer
Uppfart/entré till huset
Välkommen in!
Stort vardagsrum
Del av vardagsrum
Vardagsrum med Hajonparti mot uterum
Underbart uterum
Ljust och rymligt uterum
Matrum med utgång till trädgården i söder
Matrum mot kök
Smakfullt kök
Tv-rum/sovrum
Master bedroom
Fräscht helkaklat badrum
Fräsch gästtoalett
Praktisk groventré
Groventré/tvättavdelning
Gästrum/sovrum
Gästrum/sovrum
Altaner och stensättningar på trädgårdsidan
Avkoppling i trädgården
Lekplats i närområdet
Omgivningar med tennisbana
Vackra omgivningar vid havet
Härlig strandpromenad
Strand och hav
Avkoppling

Planlösning

Planlösning

Allmän information

  • Pris: 4 500 000 SEK
  • Pristyp: Som utgångspris
  • Antal rum: 4
  • Tomtareal/mark: 655,5 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    En mycket trevlig tomt med vackra stensättningar, planteringar och härlig grönska, allt vackert inramat av insynsskyddande staket. 
    Trädgården är belägen i söder/västerläge vilket ger underbara solmöjligheter från morgon till kväll.
  • Boarea (BOA): 150 kvm
  • Boareabeskrivning:
    En mycket tilltalande, ljus och trevlig planlösning. Huset byggdes till 1989 med en groventré samt att man då inredde ett gästrum/kontor i förrådsdelen, detta gör en total boyta på ca 150 kvm
  • Biarea (BIA): 20 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 733 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 1 102 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 2 835 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: HALMSTAD AKVARELLEN 12
  • UppdragsID: G9E K2A
  • Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    ett underbart boende med närhet till det mesta man kan önska sig! Här bor du en attraktiv och lättskött 1 plansvilla med en härlig insynsskyddad och uppväxt trädgård belägen i söder, väster läge, vilket ger dig solmöjligheter från tidig morgon till sen kväll!
  • Byggår: 1970
  • Om-/tillbyggnadsår: 1992
  • Utförda renoveringar:
    1982 Öppnade man upp vardagsrummet till ett större sällskapsutrymme (fanns tidigare ett sovrum till i den delen
    1989 Byggdes en ny groventré vilken knyter ihop huset med fd förråd och garage, förrådet inreddes till gästavdelning/kontor
    1990 - tal (mitten) ny VVB samt oljefyllda elelement i de flesta rummen.
    1999 Badrummet totalrenoverades med kakel, klinker (golvvärme) samt ny inredning.
    2000 Köket totalrenoverades
    2005 Grovkök/tvättavdelning renoverades
    2005 - 2010 fönster utbytta till 3 glas.
    2007 Ny garageport med eldrivning
    2010 Tillbyggt uterum med klinkers, då gjorde man även stor stensatt altan samt vackra stensättningar längs trädgårdssidan vidare runt gaveln till grind in i trädgården från entrésidan. Hajon glasparti från vardagsrum ut till uterum.
    2015 Renoverades gästtoaletten
    2020 Redskapsbod, pallisad med grind från entrésidan samt installation av robotgräsklippare
    2021 Nytt tak, papp, läkt samt råspont. Observera att dessa hus från början hade undertak av masonit vilket här byttes ut mot råspont, papp och läkt. 3 markiser sattes upp på trädgårdssidan.
    2022 Asfalterades infarten till huset
    2024 Tilläggsisolerades vinden
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster utbytta ca 2005-2010
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: takpannor 2021 (även papp, läkt samt råspont)
  • Grund: Platta på mark
  • Typ av uppvärmning: luft/luft värmepump 2000 samt oljefyllda elradiatorer
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Bjälklag: Trä
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber via Halmstad stadsnät
  • Uteplatsbeskrivning:
    Underbart uterum om ca 22 kvm som byggdes 2010 med klinker på golvet, öppenhet till nock samt skjutpartier mot vacker stensättning mot stor uteplats, även denna stensatt. 
    Hela trädgården är insynsskyddad och ligger i söder/väster vilket erbjuder fantastiska solmöjligheter från morgon till kväll. 
    Du når även trädgården via grind från entrésidan och leds via stensatt gång runt gaveln in till uterum samt stensatta altaner.
  • Byggnadskommentar:
    En gedigen och mycket trevlig 1 plansvilla på ett attraktivt läge i Halmstad

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 25 april 2024
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 72 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 141 kWh/m²
  • Energiklass: E
  • Besiktningsman: Anticimex - Pierre Ekenberg -

Ekonomi

  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 4
  • Totalt belopp: 1 590 500 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Karlsro mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-01-21, Senast ändrad: 2011-02-25)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Akvarellen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1969-07-11)

Parkering

    • Vidbyggt garage med elport 2007 samt bra uppställningsplats framför garage. i direkt närhet finns större parkering för gäster.

Rumsbeskrivningar

  • Ett fantastiskt bekvämt och lättskött boende med insynsskyddad tomt och en 1 plansvilla med öppen, ljus och fräsch planlösning.
    Här bor du med närhet till det mesta man önska sig, bara en kort promenad från hav, strand och vacker natur med Prins Bertils stig som tar dig både ut mot Tylösand samt in mot staden och Nissan!
    
    Entréplan:
    Du möts direkt av en välkomnande entréhall där du praktiskt till höger finner husets fräscha gästtoalett. Vidare in till vänster ligger det stora och ljusa vardagsrummet som leder dig vidare via Hajon skjutparti ut till det vackra uterummet med öppenhet till nock, klinker på golvet samt skjutparti ut till stensatta uteplatser samt altan, allt vackert beläget i söder/väster. Vidare från entrén till höger ligger ett TV-rum/sovrum , stort matrum i direkt anslutning till det smakfulla arbetsköket. Från matrummet når du också ut på trädgårdssidans vackra stensättningar.
    Från matrummet kommer du in i master bedroom samt också till den rymliga och mycket praktiska tvättavdelningen med klädkammare. Här intill ligger den tillbyggda groventrén samt vidare där förbi ett väl tilltaget gästrum med bra förvaring i ett flertal garderober. I vardagsrum, hall, TV-rum, matrum, master bedroom samt gästrum ligger det vackra parkettgolv, i övriga utrymmen ligger det klinker. 3 markiser satte upp 2021 mot trädgårdssidan i söder vid master bedroom, matrum samt TV-rum/sovrum
    
    Den härliga och vackert insynsskyddade trädgårdssidan är värd ett eget kapitel, Du når in på den från entrésidan via en pallisad med grind som via stensättning runt gaveln leder in till den härliga trädgårdsidan med flera oaser för avkoppling på gräsmatta, stensatt stor altan samt sist men inte minst i det underbara uterummet! Här njuter du i ett trivsamt söder/västerläge med solmöjligheter från morgon till kväll.
    Ett ypperligt tillfälle att förvärva ett lättskött och fräscht boende. Här trivs man från första stund så missa inte denna chans!
  • Kök :
    Ett mycket smakfullt och praktiskt arbetskök som totalrenoverades 2000. Här har du bra förvaring samt arbetsytor och köket ligger i direkt anslutning till generöst matrum med utgång till stensatt altan i söderläge! På golvet i köket ligger det ett snyggt klinkergolv.
    Innehållande:
    Kyl och frys, inbyggd micro, fläkt allt från 2000, elhäll med ugn 2020 samt diskmaskin 2023.
  • Badrum :
    Ett fräscht och mycket tilltalande badrum som renoverades 1999 med kakel på väggarna och klinker på golv med golvvärme samt helt ny stilren inredning. Här kan du njuta av både badkar samt dusch!
    Innehållande:
    Wc, tvättställ med komod (bra förvaring), högskåp, dusch samt badkar.
  • Gästtoalett :
    I praktisk anslutning till entréhall samt vardagsrum ligger denna fräscha gästtoalett som renoverades 2015 med kakel och klinker.
    Innehållande:
    Wc samt tvättfat.
  • Tvättavdelning/groventré :
    I direkt anslutning till groventrén ligger denna mycket praktiska tvättavdelning med fantastisk förvaring samt arbetsytor. På golvet ligger klinker i såväl groventré som tvättavdelning.  Här finns också en bra klädkammare. I groventrén finns bra garderober för förvaring av ytterkläder och skor.
    Innehållande:
    Tvättmaskin 2013, torktumlare 2013 samt rejäl arbetsbänk med infälld rostfri tvättho.

Området

Här bor du på ett populärt läge med närhet till hav, strand, vacker natur med underbara promenadstråk längs Prins Bertils stig samt även nära till Brottet, stadens populära utomhusbad med uppvärmda pooler sommartid!
Området är mycket populärt just med tanke på närheten till allt som händer i centrala Halmstad, samtidigt som du enkelt når övriga delar av Halmstad.
Närheten till centrum ger en fantastisk boendemiljö för dig som vill ta vara på livets goda.
Läget är givetvis bästa möjliga med närhet till det mesta man kan önska sig för dig som uppskattar att ha stadskärnans hela utbud "tätt inpå".
I centrum finns butiker för alla smakriktningar, torghandel, restauranger, pubar, uteserveringar, caféer , biografer mm. dvs allt man som livsnjutare kan önska sig. Du når även Halmstad teater, stadsbiblioteket samt Örjans vall på bekvämt gång- eller cykelavstånd. Stadens vackra parker kan du också avnjuta på bekvämt avstånd, de erbjuder härliga oaser för avkoppling. Att du sedan har närhet till Flygstadens hela utbud gör ju inte saken sämre.
Välkommen till Halmstad och till händelsernas centrum.

Dokument & Länkar

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt