Kronolunds gränd 4

Frösakull

Närhet till natur, strand och hav!

  • Pris: 4 500 000 SEK
  • Pristyp: Som utgångspris
  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 115 kvm
  • Tomtareal/mark: 525 kvm

Fastighetsmäklare

Thomas Stålheden

Fastighetsmäklare

Fredrik Wennerholm

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information
Välkommen till Kronolunds gränd 4
Underbar trädgårdssida åt väster
Inbjudande entrésida
Från Kronolunds gränd
Entrésida med garage
Välkomnande entréhall
Trevligt matrum
Ljust vardagsrum
Vardagsrum med öppenhet mot matrum
Vardagsrum med braskamin samt utgång till uterum
Underbart uterum
Fräscht och rymligt kök
Matplats i kök
Helkaklat duschrum i entréplan
Fräsch tvättavdelning/groventré
Övre plans hall samt sovrum
Master bedroom
Läckert badrum på övre plan
Avkopplande trädgård
Underbar altan med stor markis
Passage in till trädgården
Härlig altan mellan altan och garage
Fantastisk grönska
Avkoppling under parasoll
Grind till egen stig ner till Tylö Center
Grönskande miljö
Charmigt gästhus
Det mysiga gästhuset

Planlösning

Entréplan
Övre plan

Beskrivning

Här bor du i ett underbart parhus i 1 1/2 plan med närhet till natur, strand och hav på ett mycket trevligt beläget parhus i populär område i Frösakulls centrala delar.
Ett lättskött boende med en öppen, ljus och mycket tilltalande planlösning med en trädgårdsmiljö utöver det vanliga som erbjuder flera oaser till avkoppling i den vackert uppväxta altansidan åt väster.  Här pratar vi livskvalitet och trivsel från första stund! 
Missa inte detta tillfälle att förvärva et boende som fungerar både som permanent samt fritidsboende.

Allmän information

  • Pris: 4 500 000 SEK
  • Pristyp: Som utgångspris
  • Antal rum: 4
  • Tomtareal/mark: 525 kvm
  • Tomtbeskrivning:
    En vackert uppväxt tomt med underbar växtlighet allt gränsande till grönstråk åt väster. I trädgården mot väster finns flera oaser för avkoppling i uterum, på altan eller stensättning eller i  på gräsmatta i underbar miljö! Här har ni solmöjligheter under precis hela dagen ända till solnedgången i väst.
  • Boarea (BOA): 115 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 232 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 1 518 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 3 750 000 SEK
  • Taxeringsvärdesbeskrivning:
    Nytt taxeringsvärde för 2024
  • Fastighetsbeteckning: HALMSTAD FAMMARP 8:46
  • UppdragsID: GPY Q28
  • Objektstyp: Parhus (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    Ett fräscht, ljust,  och mycket tilltalande boende i 1 1/2  plan. Ett trevligt och lättskött parhus som fungerar perfekt för såväl permanent som fritidsboende.
    Allt mycket smakfullt med en öppen planlösning och en utemiljö utöver det vanliga med flera oaser för avkoppling på den underbara trädgårdssidan i väster.
  • Byggår: 1988
  • Utförda renoveringar:
    2003 Öppnade upp mellan vardagsrum samt matrum och glasade dörröppning till matrummet, byggde om övervåning till 2 sovrum ( 3 tidigare), byggde staket mot grannen, totalrenovering av uterummet med nytt tak, nya takreglar, nytt golv och öppen altan  av Cumaru trä. Nya takfönster på övre plan i hall samt badrum.
    2004 Isolering av garage  och golvat vindsutrymmet samt trappstege upp. Redskapsbod byggdes.
    2005 Byggde friggebod.
    2007 Installation av braskamin och skorsten.
    2012 Garderober/ skåp i gästrum.
    2013 Byte av befintligt ventilationsaggregat FTX till Flexat K2
    2014  Markiser 1 stor över altan samt 3 fönstermarkiser. Renovering av duschrum och tvättstuga, golvvärme samt ny VVB.
    2015 Fönster i vardagsrum
    2016 Renovering av badrum övre plan.
    2020. Tvättat, behandlat samt målat yttertak (takpannor)
  • Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Skorstenstyp: Skorsten av plåt
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Takpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Typ av uppvärmning: El - luftburen värme
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Stående träpanel
  • Bjälklag: Trä
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber via Halmstad stadsnät.
  • Uteplatsbeskrivning:
    Här möts vi av en helt fantastisk utemiljö på trädgårdssidan i väster. Här njuter du av solen under hela dagen fram till solnedgång på någon av de avkopplande altanerna!
    Här finns ett stort och ljust uterum med skjutpartier på 2 sidor, vidare utanför uterummet finns en härlig solaltan med en stor markis om du önskar koppla av i skuggan. Båda dessa har ett exklusivt Cumaru trägolv som är oerhört tåligt för väder och vind. Mellan huset och garaget finns en vacker stensättning som du möblerar och utnyttjar efter egen smak. Utöver detta erbjuds du en trädgård med en växtlighet som fullkomligt andas av livskvalitet, här har nuvarande ägare skapat en underbar oas för själen med en härlig grönska som sedan gränsar till ett grönstråk ner till Tylö matcenter, här finns till och med en "egen" stig ner till centrat.
  • Övriga byggnader:
    Garage, sammanbyggt med grannes, innehåller en garagedel samt förråd med egen ingång, Garaget isolerades 2004.
    Charmig gäststuga med dubbelsäng om ca 12 kvm (friggebod).
    Redskapsbod.
  • Byggnadskommentar:
    Ett gediget och trevligt1 1/2 plans parhus med en tilltalande och ljus planlösning, allt vacker beläget med en underbar altansida i syd/väst och västerläge!
  • Skorstenskommentar:
    En mycket trevlig braskamin med hög mysfaktor som installerades 2007.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 11 juni 2024
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 77 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 128 kWh/m²
  • Energiklass: D
  • Besiktningsman: Anticimex - Pierre Ekenberg -

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 4 500 SEK/år
  • Renhållning: 2 600 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 10 609 kWh/år
  • Elkostnad: 21 425 SEK/år
  • Försäkring: 4 500 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 33 025 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 5
  • Totalt belopp: 1 288 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Fammarp 8:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1983-12-08, Senast ändrad: 2023-07-10)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Fammarp 8:11-8:34(ändring inom byggnadsplan för fammarp 8:1 m fl), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2007-02-21, Registreringsdatum: 2007-05-04, Senast ändrad: 2009-04-27)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    HALMSTAD FAMMARP GA:1

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    HALMSTAD FRÖSAKULL GA:3

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA STUPRÖR I FASTIGHETSGRÄNS SAMT AVLEDA DAGVATTNET FRAM TILL OCH VIDARE VIA HALMSTAD FAMMARP 8:22:S LEDNING TILL GEMENSAMMA SPOLBRUNNEN. - DAGVATTENAVLEDNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA STUPRÖR I FASTIGHETSGRÄNS SAMT AVLEDA DAGVATTNET FRAM TILL OCH VIDARE VIA HALMSTAD FAMMARP 8:22:S LEDNING TILL GEMENSAMMA SPOLBRUNNEN. - DAGVATTENAVLEDNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA DELS VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR FRAM TILL GEMENSAMMA LEDNINGAR DELS DAGVATTENLEDNING FRAM TILL GEMENSAMMA SPOLBRUNNEN. - VA-LEDNING

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA DELS GEMENSAMMA VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR DELS GEMENSAM SPOLBRUNN OCH DAGVATTENLEDNING FRAM TILL FÖRBINDELSEPUNKT. - VA-LEDNINGAR

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA DELS GEMENSAMMA VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNINGAR DELS GEMENSAM SPOLBRUNN OCH DAGVATTENLEDNING FRAM TILL FÖRBINDELSEPUNKT. - VA-LEDNINGAR

Parkering

    • Garage sammanbyggt med granne samt bra uppställningsplats framför garage.

Rumsbeskrivningar

  • Här bor du i en otroligt avkopplande miljö mitt i centrala Frösakull med närhet till det mesta man kan önska! Du tar den "egna" stigen genom grönstråket ner till Tylö matcenter med allt där finns att erbjuda, en kort promenad tar dig till underbara naturområden eller ner till strand och hav samt Prins Bertils stig med dess fantastiska vandringsstråk.
    Det fräscha 1 1/2 planshuset erbjuder en generös, ljus och tilltalande planlösning med en fantastiskt vacker trädgårdsmiljö med flera oaser för avkoppling!
    
    Entréplan:
    Du möts av en välkomnande entréhall som rakt fram leder till det stora vardagsrummet med öppenhet mot matrum, här ligger parkettgolv, finns en mysig braskamin samt utgång till det underbara uterummet. Från entréhallen till höger ligger det ljusa köket med plats för matbord och till vänster från hallen ligger den praktiska tvättavdelningen/groventrén samt det helkaklade duschrummet.
    
    Övre plan:
    Via trappan når du upp i övre plans hall som tar dig vidare in till vänster till det stora master bedroom, rakt fram ligger klädkammare samt det rymliga och fräscha badrummet. 
    Sist men inte minst så finns här ytterligare ett sovrum.
    
    Den vackert inbäddade och insynsskyddade trädgårdssidan är värd ett kapitel för sig. Här kan du verkligen njuta av dagen på flera olika platser såsom i härligt uterum med skjutpartier, på öppen altan i solen eller i skuggan under sor markis,  på vacker stensättning mellan hus och garage, bland växtlighet på gräsmatten eller i det pittoreska gästhuset med hög mysfaktor. Här är det bara att välja miljö efter vad man önskar just för stunden!
    
    Missa inte tillfället att förvärva denna pärla till boende! Boka visning redan  idag.
  • Kök Entréplan:
    Ett mycket trevligt och ljust kök med vit inredning och plats för matbord. Här finns bra förvaring och arbetsytor och på golvet ligger ett snyggt och slitstarkt linoliumgolv.
    Innehållande:
    Kyl och frys, ellhäll samt ugn, fläkt och diskmaskin.
  • Duschrum Entréplan:
    Ett fräscht duschrum som renoverades 2014 på ett stilrent sätt med klinker på golvet samt vitt kakel på väggarna, här finns infällda spotlights samt golvvärme.
    Innehållande:
    Wc, kommod med tvättställ, dusch samt handdukstork.
  • Tvättavdelning/groventré Entréplan:
    En fräsch och mycket praktisk tvättavdelning och tillika groventré mot garage och biluppställningsplats.
    Här finns bra förvaring bakom skjutpartier samt bra arbetsytor med rostfri bänk med tvättho.
    Innehållande:
    Tvättmaskin, torktumlare, ventilationsanläggningen (2013) samt VVB 2014). Här finns även golvvärme från 2014.
  • Badrum Övre plan:
    Ett rymligt, smakfullt och snyggt renovert badrum från 2016 med ljusa väggar samt golv och bra inredning.
    Innehållande:
    Badkar, wc, kommod med tvättställ, högskåp samt handdukstork.

Området

Frösakull är en idyll på västkusten, precis norr om Tylösand och väster om Halmstad. Många anser sig ha kommit till paradiset när de funnit charmen i Frösakull. De underbara stränderna i och kring Frösakull med sanddyner, en härligt lång sandstrand med möjlighet till massor av sol och bad, där det finns ett härligt strandliv med många olika aktiviteter på gång eller cykel avstånd.
i området finns camping, minigolf och närhet till Halmstad Golfklubbs 36-hålsbana, Ringenäs Golfklubbs 27-hålsbana samt även Halmstad golfarena med en 9 hålsbana, träningsanläggning samt lekpark. Frösakullsskolan med årskurs 1- 5 är en del av skolområde norr och ingår i verksamhetsområdet Frösakull/Gullbrandstorp. Tylömatcenter ligger i hjärtat av Frösakull. Här finns matbutik - ICA nära -, fiskaffär, apotek, läkarstation - Amadeuskliniken-, frisör, tandläkare samt Terrazen mat och bar som i ny regi  erbjuder en  trivsam miljö såväl ute som inne samt en spännande meny, givetvis kan ni där också  spela på  den vackra  äventyrsgolfbanan. På sommaren kan du här även uppleva The Sunset bar med en härligt avkopplande utemiljö! Du når även på bekvämt cykel eller gångavstånd till Möllegårds naturreservat  samt Riccardos där du kan avnjuta Italiensk hemmagjord glass eller en god lunch i en fantastiskt avkopplande miljö.

Dokument & Länkar

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt